租赁合同纠纷 （2017）豫14民终576号

樊兴华与房瑞志之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。双方应当按照合同约定履行自己的义务，樊兴华将房屋及房屋钥匙交给房瑞志，但房瑞志未按合同约定交付租金，其应当承担违约责任。后经双方协商，均同意解除合同，房瑞志同意支付樊兴华损失10万元，并出具欠条一份，该欠条是双方协商一致的结果，真实有效，房瑞志辩称该欠条系胁迫下出具的，无相关证据予以证明，其辩称理由不予支持，房瑞志应按其出具的欠条金额支付樊兴华损失。房瑞志同意向樊兴华支付损失10万元，系其对自己权利的处分。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条之规定，判决：一、房瑞志于判决生效后三日内给付樊兴华房屋租赁费及违约金共计100000元；二、驳回樊兴华的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4450元，减半收取2225元，由房瑞志负担1100元，樊兴华负担1125元。上诉人房瑞志不服原审判决上诉称，上诉人因经营情况发生变化，对租赁房未使

樊兴华与房瑞志之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。双方应当按照合同约定履行自己的义务，樊兴华将房屋及房屋钥匙交给房瑞志，但房瑞志未按合同约定交付租金，其应当承担违约责任。后经双方协商，均同意解除合同，房瑞志同意支付樊兴华损失10万元，并出具欠条一份，该欠条是双方协商一致的结果，真实有效，房瑞志辩称该欠条系胁迫下出具的，无相关证据予以证明，其辩称理由不予支持，房瑞志应按其出具的欠条金额支付樊兴华损失。房瑞志同意向樊兴华支付损失10万元，系其对自己权利的处分。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条之规定，判

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫14民终576号上诉人（原审被告）：房瑞志，男，1970年6月23日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：王占民，河南扬善律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：樊兴华，女，1983年11月1日出生，汉族，住河南省民权县。委托诉讼代理人：刘胜，河南宇博律师事务所律师。上诉人房瑞志与被上诉人樊兴华租赁合同纠纷一案，樊兴华于2016年1……