房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终4014号

合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。对原告诉请解除合同，经查，郑州市近年因治理大气污染等采取了相应措施，对建筑工地土石方等作业产生一定影响，又因2020年初受新冠肺炎疫情影响，房地产企业因不能预见的因素无法正常施工，相关手续无法办理，故如按合同约定交房期限如期履行，对于被告明显不公平。在合同订立后发生当事人在订立合同时不能预见、不能避免、不可控制的意外事故，以至不能履行合同或者不能如期履行合同时，遭受不可抗力的一方可以免除履行合同的责任。涉案房屋所在的鼎天东尚项目因政府大气管控导致工程停工，被告于2019年9月23日发送房屋延期交付告知函。项目于2019年12月竣工后，又因2020年初受新冠肺炎疫情影响，房地产企业因不能预见的因素相关手续无法办理，被告主张对合同履行期限变更，并无不妥。且涉案工程竣工验收于2020年8月19日验收合格已具备交房条件，被告的逾期交房行

合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。对原告诉请解除合同，经查，郑州市近年因治理大气污染等采取了相应措施，对建筑工地土石方等作业产生一定影响，又因2020年初受新冠肺炎疫情影响，房地产企业因不能预见的因素无法正常施工，相关手续无法办理，故如按合同约定交房期限如期履行，对于被告明显不公平。在合同订立后发生当事人在订立合同时不能预见、不能避免、不可控制的意外事故，以至不能履行合

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终4014号上诉人（原审原告）：王秀丽，女，1992年11月16日出生，汉族，现住郑州市郑东新区。委托诉讼代理人：刘书峰，河南程功律师事务所律师。委托诉讼代理人：任素莉，河南程功律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南鼎天置业有限公司，住所地郑州市郑东新区薛岗社区24号楼2单元1楼西户。法定代表人：崔俊芳，系该公司执行董事兼总经理。委……