确认合同效力纠纷 （2021）黔05民终3034号

综合原、被告诉辩主张及举证质证意见，本案争议焦点为：1、原告与被告签订的《契约》是否有效；2、原告要求被告返还房屋及责任田地的诉讼请求能否得到支持。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。依照法律规定宅基地使用权的转让受到严格的限制，农村宅基地使用权的转让必须是具备以下条件：1．同一集体经济组织内部成员转让；2．受让人没有住房和宅基地，符合宅基使用权分配条件；3．转让行为征得集体组织同意；4．宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。否则，应认定宅基地转让行为的无效。宅基地所有权属于农村集体经济组织，农户对宅基地只享有使用权。原告陈永莲、彭朝宜因不在桂果镇小马场村后寨组居住，未获得村集体经济组织同意的情况下，将其在该村的宅基地房屋转让给集体经济组织之外的彭朝顶、林国香的行为，根据地随房走的原则，该转让行为违反了宅基地使用权主体严格的身份性、无偿使用性和限制流通性的原则，损害集体经济组织及其他成员的利益，已违反国家法律规定，故双方签订的《契约》应认定无效。同时，合同无效自始无效，原告主张《契约》无效，

综合原、被告诉辩主张及举证质证意见，本案争议焦点为：1、原告与被告签订的《契约》是否有效；2、原告要求被告返还房屋及责任田地的诉讼请求能否得到支持。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。依照法律规定宅基地使用权的转让受到严格的限制，农村宅基地使用权的转让必须是具备以下条件：1．同一集体经济组织内部成员转让；2．受让人没有住房和宅基地，符合宅基使用权分配条件；3．转让行为征得集体组织同意；4．宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。否则，应认定宅基地转让行为的无效。宅基地所有权属于农村集体经济组织，农户对

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终3034号上诉人（原审被告）：彭朝顶，男，1956年10月27日出生，穿青人，住贵州省织金县。上诉人（原审被告）：林国香，女，1962年10月9日出生，穿青人，住贵州省织金县。被上诉人（原审原告）：陈永莲，女，1956年3月19日出生，彝族，住贵州省织金县。被上诉人（原审原告）：彭朝宜，男，1952年12月26日出生，穿青人，住贵州省……