商品房销售合同纠纷 （2016）湘11民终1706号

本案的焦点问题一是原告与被告项目部就阿里山庄B栋6号房屋所签商品房买卖合同效力问题，二是购房款是否给付问题。原告认为合同有效，购房款已全部给付，被告认为合同内容不真实、原告采取欺诈手段骗取签订合同、不是被告真实意思表示因而无效，项目部是将该房屋卖给杨启明，被告未收到原告购房款，故无义务将房屋交付原告。法院认为，从本案查明的事实和过程看，被告项目部就阿里山庄B栋6号房屋最初是与其股东杨启明签订买卖合同，约定应付的购房款以其投资款及利润抵扣，杨启明因欠原告龙晓凤的50万元债务无力偿还，同意将该房转由龙晓凤购买，购房款中可抵扣自己所欠原告龙晓凤的50万元债务，被告项目部人员在场知情并签名，之后与原告龙晓凤前后两次签订商品房买卖合同，被告法定代表人也在前后两份合同上签字，且在未实际收到购房款的情况下向原告出具购房款收据，收据存根联上还写明要具体按2013年8月20日《关于处理杨启明股东债务问题研究决定》办理。上述行为产生了两种法律后果，一是杨启明放弃该房购买权，同意将该房转由龙晓凤购买，故在被告项目部与原告签订购房合同后形成了被告项目部与原告两者之间的房屋买卖关系。因为杨启明虽然与被告项目部签

本案的焦点问题一是原告与被告项目部就阿里山庄B栋6号房屋所签商品房买卖合同效力问题，二是购房款是否给付问题。原告认为合同有效，购房款已全部给付，被告认为合同内容不真实、原告采取欺诈手段骗取签订合同、不是被告真实意思表示因而无效，项目部是将该房屋卖给杨启明，被告未收到原告购房款，故无义务将房屋交付原告。法院认为，从本案查明的事实和过程看，被告项目部就阿里山庄B栋6号房屋最初是与其股东杨启明签订买卖合同，约定应付的购房款以其投资款及利润抵扣，杨启明因欠原告龙晓凤的50万元债务无力偿还，同意将该房转由龙晓凤购买，购房款中可抵扣自己所欠原告龙晓凤的50万元债务，被告项目部人员在场知情并签名，之后与原告

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘11民终1706号上诉人（原审被告）：湖南瑶都城建投资有限公司。法定代表人：曾德春，系该公司董事长。委托诉讼代理人：徐芬生，系该公司副总经理（特别授权）。委托诉讼代理人：蒋双生，湖南正赢律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龙晓凤。委托诉讼代理人：唐斌（龙晓凤丈夫）。上诉人湖南瑶都城建投资有限公司因与被上诉人龙晓凤商品房销售合同纠纷一案，不服……