委托合同纠纷 （2014）岳中民一终字第397号

本案争议的焦点有二个：一、雷小红、刘涛之间是否是委托买房关系；二、雷小红是否能依据刘涛与第三人签订的买房合同办理房屋产权过户手续。一、关于雷小红、刘涛之间是否是委托买房关系；雷小红、刘涛双方在2010年4月14日，签订了一份建房协议，该协议对雷小红、刘涛出资、利益分配等双方权利义务都作出了约定。从该协议的内容来看，雷小红、刘涛是合伙关系。刘涛以个人名义与第三人曹怀国签订的购房协议是履行合伙义务的行为。其取得的财产权利应当为雷小红、刘涛两人所共有。雷小红在该协议所约定的第一套房屋开发过程中与刘涛发生纠纷，该院（2011）君民初字95号民事判决书也以双方系合伙纠纷作出了判决。所以雷小红、刘涛并非是委托关系。二、关于雷小红是否能依据刘涛与第三人签订的买房合同办理房屋产权过户手续。1、第三人曹怀国在君山区良心堡的房屋是私有住宅，其土地权属登记证是原国有农场钱粮湖农场1993年颁发的国有土地使用证，属于原国有农场体制下的土地权属登记。其土地用途是宅基地。依照湖南省国土资源厅农业厅《关于切实加强国有农场土地使用管理的意见规定》中“农场职工和常住居民的宅基地的供应参照农村宅基地的有关规定，严格控制其

本案争议的焦点有二个：一、雷小红、刘涛之间是否是委托买房关系；二、雷小红是否能依据刘涛与第三人签订的买房合同办理房屋产权过户手续。一、关于雷小红、刘涛之间是否是委托买房关系；雷小红、刘涛双方在2010年4月14日，签订了一份建房协议，该协议对雷小红、刘涛出资、利益分配等双方权利义务都作出了约定。从该协议的内容来看，雷小红、刘涛是合伙关系。刘涛以个人名义与第三人曹怀国签订的购房协议是履行合伙义务的行为。其取得的财产权利应当为雷小红、刘涛两人所共有。雷小红在该协议所约定的第一套房屋开发过程中与刘涛发生纠纷，该院（2011）君民初字95号民事判决书也以双方系合伙纠纷作出了判决。所以雷小红、刘涛并非是

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岳中民一终字第397号上诉人（原审原告）雷小红。被上诉人（原审被告）刘涛，现。委托代理人徐朝辉，无固定职业。第三人曹怀国，退休教师。上诉人雷小红与被上诉人刘涛、第三人曹怀国委托合同纠纷一案，湖南省岳阳市君山区人民法院于2014年2月15日作出了（2013）君民初字第247号民事判决。雷小红不服，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭，于……