商品房预售合同纠纷 （2021）苏05民终174号

仇骏逸与财智公司签订的《吴江市商品房买卖合同》依法成立并有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。关于逾期交房违约金。案涉房屋于2017年2月28日交付，晚于合同约定的交房时间2016年12月31日，财智公司按约应当支付逾期交房违约金。财智公司辩称该违约金已经超过法定诉讼时效，因仇骏逸起诉时间在2020年8月，已超过3年的诉讼时效，仇骏逸并未举证证明在2017年2月28日之后的3年内向财智公司主张过逾期交房违约金，应承担举证不能的法律后果。故仇骏逸主张的逾期交房违约金已超过法定诉讼时效，财智公司提出不履行义务的抗辩，一审法院予以支持。关于逾期办证违约金。按照合同约定，财智公司应当在房屋交付后90日内，即在2017年5月30日前，将办理权属登记需由财智公司提供的资料报产权登记机关备案。由于财智公司的原因，仇骏逸直至2019年8月2日才取得案涉房屋的权属证书，财智公司存在违约行为，应当承担违约责任。仇骏逸与财智公司在房屋买卖合同中约定的违约金为总房款的万分之三，按照本案的实际购房款212945元计算，违约金为63.88元。逾期办证的行为客观上会影响买房人再次出售房屋、进行融资等，导致买房

仇骏逸与财智公司签订的《吴江市商品房买卖合同》依法成立并有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。关于逾期交房违约金。案涉房屋于2017年2月28日交付，晚于合同约定的交房时间2016年12月31日，财智公司按约应当支付逾期交房违约金。财智公司辩称该违约金已经超过法定诉讼时效，因仇骏逸起诉时间在2020年8月，已超过3年的诉讼时效，仇骏逸并未举证证明在2017年2月28日之后的3年内向财智公司主张过逾期交房违约金，应承担举证不能的法律后果。故仇骏逸主张的逾期交房违约金已超过法定诉讼时效，财智公司提出不履行义务的抗辩，一审法院予以支持。关于逾期办证违约金。按照合同约定，财智公司应当在房屋交付后

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终174号上诉人（原审被告）：吴江财智置业发展有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇花园路**鼎盛银座商务楼**。法定代表人：陈荣荣，该公司执行董事。被上诉人（原审原告）：仇骏逸，男，2002年11月13日生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。上诉人吴江财智置业发展有限公司（以下简称财智公司）因与被上诉人仇骏逸商品房预售合同纠纷一案，不服江……