租赁合同纠纷 （2021）闽01民终1907号

陈灿云与陈金华签订的《土地租赁协议合同》系双方当事人的真实意思表示，虽然该合同约定的期限违反法律规定，但其他内容合法，该合同仍为有效合同，双方均应遵照合同约定的有效条款履行各自的义务。陈金华未在约定的期限内完成土地交付的转让手续已经构成违约，陈金华应退回多收的租金及其他费用。根据双方合同约定租金总额为3490000元，租赁土地面积为58.2亩，而陈金华土地尚余10.8亩未交付，因陈灿云只付给陈金华2397500元，尚余92500元未付，另外2017年10月28日的收条5000元是平整土地费用也应由陈金华负担，实际退还给金额应为560128.87（3490000÷58.2×10.8－92500+5000）。故陈金华应退还租金及其他费用560128.87元。至于陈灿云要求陈金华支付违约金1944000元的诉讼请求，一审法院认为，陈金华未能按照双方约定的期限内交付土地，已构成违约，但双方约定的违约金明显偏高，且陈灿云未提交证据证明因陈金华违约造成损失，故陈金华对陈灿云造成的实际损失为租金的孳息损失。因此，一审法院综合全案情况，并结合陈灿云的请求，兼顾合同的履行情况、当事人的过错以及预期利益等

陈灿云与陈金华签订的《土地租赁协议合同》系双方当事人的真实意思表示，虽然该合同约定的期限违反法律规定，但其他内容合法，该合同仍为有效合同，双方均应遵照合同约定的有效条款履行各自的义务。陈金华未在约定的期限内完成土地交付的转让手续已经构成违约，陈金华应退回多收的租金及其他费用。根据双方合同约定租金总额为3490000元，租赁土地面积为58.2亩，而陈金华土地尚余10.8亩未交付，因陈灿云只付给陈金华2397500元，尚余92500元未付，另外2017年10月28日的收条5000元是平整土地费用也应由陈金华负担，实际退还给金额应为560128.87（3490000÷58.2×10.8－92500+

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终1907号上诉人（原审原告）：陈灿云，男，1960年8月23日出生，汉族，住福建省福州市台江区。委托诉讼代理人：谢薇，福建知力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈金华，男，1955年12月15日出生，汉族，住福建省福州市台江区。上诉人陈灿云因与被上诉人陈金华租赁合同纠纷一案，不服福建省闽侯县人民法院（2020）闽0121民初513……