租赁合同纠纷 （2017）冀07民终361号

冀垣物资公司、程学海双方签订的租赁合同已到期，程学海应当返还租赁物。程学海于合同到期后继续使用租赁物应当支付费用。程学海以冀垣物资公司在未通知其的情况下将房屋转租给他人，并以此为由要求继续履行合同，无法律依据，不予支持。遂判决：程学海于判决生效之日起十五日内将其租赁的冀垣物资公司所有的位于张家口市万全区孔家庄镇万孔路东沥青库11号底商门脸房一间返还冀垣物资公司，并按年租金6800元支付从2016年2月1日起至返还租赁物之日的占用费用。本院二审期间，当事人均未提交新证据。二审经审理查明的事实与一审所查明的事实一致。本院认为，程学海与冀垣物资公司签订租赁合同，系双方真实意思的表示，该合同内容不违反法律规定，依法成立并生效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现该合同履行期限已经届满，程学海作为承租人应当返还其所租赁的房屋。程学海主张的其作为老租户应当具有优先租赁权的上诉理由，因无法律依据，一审法院对其该项主张不予支持，符合法律规定。对于程学海要求的相关损失，因其在一审期间并未提起反诉，对此本院不予审理。综上，程学海的上诉理由不成立，应予驳回；一审

冀垣物资公司、程学海双方签订的租赁合同已到期，程学海应当返还租赁物。程学海于合同到期后继续使用租赁物应当支付费用。程学海以冀垣物资公司在未通知其的情况下将房屋转租给他人，并以此为由要求继续履行合同，无法律依据，不予支持。遂判决：程学海于判决生效之日起十五日内将其租赁的冀垣物资公司所有的位于张家口市万全区孔家庄镇万孔路东沥青库11号底商门脸房一间返还冀垣物资公司，并按年租金6800元支付从2016年2月1日起至返还租赁物之日的占用费用。本院二审期间，当事人均未提交新证据。二审经审理查明的事实与一审所查明的事实一致。本院认为，程学海与冀垣物资公司签订租赁合同，系双方真实意思的表示，该合同内容不违反

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀07民终361号上诉人（原审被告）：程学海，男，1976年2月7日出生，汉族，现住张家口市万全区。委托诉讼代理人：杨学锋（程学海妻子），女，汉族，1976年6月9日出生，汉族，现住址。被上诉人（原审原告）：张家口路桥建设集团冀垣物资有限公司，住所地：张家口市桥西区明德北街382号。法定代表人：张志军，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭常富，河……