商品房预售合同纠纷 （2019）黑06民终2872号

原、被告签订的两份商品房买卖合同，双方意思表示真实，且不违背法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。原告按约定履行了交付全部购房款的义务，被告亦应当按照约定履行交付房屋及配合办理权属登记的义务。商品房买卖合同明确约定了涉案房屋交付期限和逾期交付房屋的违约责任，被告于2016年5月18日交付房屋构成违约，因该交房时间已过三年，且原告未提供证据证实存在诉讼时效中止、中断的情形，故本院认定原告要求被告给付逾期交房违约金的诉讼请求已过诉讼时效，对其不予支持。被告提交的两张开发商申请办理产权的告知通知单证实，涉案房屋所在的G7号楼和车库所在的G8号地下车库均超过交付时间（2016年5月18日和2016年10月23日）180个工作日后方具备办理所有权登记手续的条件，被告该行为已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。原告未缴纳面积差款项不能构成被告不承担逾期办证违约责任的有效抗辩，故本院对原告要求被告给付涉案房屋及车库逾期办证违约金共计11365元（11065元+300元）的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十七条第一款、《中华人民共和国合同法》

原、被告签订的两份商品房买卖合同，双方意思表示真实，且不违背法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。原告按约定履行了交付全部购房款的义务，被告亦应当按照约定履行交付房屋及配合办理权属登记的义务。商品房买卖合同明确约定了涉案房屋交付期限和逾期交付房屋的违约责任，被告于2016年5月18日交付房屋构成违约，因该交房时间已过三年，且原告未提供证据证实存在诉讼时效中止、中断的情形，故本院认定原告要求被告给付逾期交房违约金的诉讼请求已过诉讼时效，对其不予支持。被告提交的两张开发商申请办理产权的告知通知单证实，涉案房屋所在的G7号楼和车库所在的G8号地下车库均超过交付时间（2016

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑06民终2872号上诉人（原审原告）：焦桂涛，男，1975年11月8日出生，汉族，大庆石化公司职工，大庆市龙凤区。委托诉讼代理人：李海峰，黑龙江鸿英律师事务所律师。被告：大庆美亚房地产开发有限公司，住所地：大庆市高新区火炬新街31号科技大厦517室。法定代表人：范金燕，该公司总经理。委托诉讼代理人：王巍，黑龙江华兴律师事务所律师。上诉人焦桂……