（2015）宁民终字第2441号

刘路、吴燕共同签订商品房买卖合同购买本案诉争房屋属实。刘路、吴燕购房行为发生在双方恋爱期间，且购房的目的为结婚。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十二条“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外”的规定，刘路母亲的出资应当视为对其子女的赠与。故涉案房屋应按各自的出资比例按份共有，根据庭审查明的事实，吴燕对于首付款未进行出资，刘路支付定金1万元、刘路母亲支付首付款239327.9元，其后涉案房屋的贷款均由刘路支付。现刘路和吴燕并未结婚，且在刘路母亲路成晔亦明确表示其出资是给其儿子刘路的情况下，刘路要求确认涉案房屋归刘路所有，理由成立；吴燕认为涉案房屋尚未办理产权登记，法院不宜判决房屋所有权的归属，原审法院认为，不动产登记实质上是认可当事人已经存在的权利义务、补充当事人之间已经发生的法律行为效力并使其完成的行政行为，本案当事人虽不持有房产证，但其权利义务已经形成。当事人具有在非主观条件（条件与房产本身、开发商等相关）实现时办理产权证的资格。事实上，本案所涉房产具备了办理产权证的条件。

刘路、吴燕共同签订商品房买卖合同购买本案诉争房屋属实。刘路、吴燕购房行为发生在双方恋爱期间，且购房的目的为结婚。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十二条“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外”的规定，刘路母亲的出资应当视为对其子女的赠与。故涉案房屋应按各自的出资比例按份共有，根据庭审查明的事实，吴燕对于首付款未进行出资，刘路支付定金1万元、刘路母亲支付首付款239327.9元，其后涉案房屋的贷款均由刘路支付。现刘路和吴燕并未结婚，且在刘路母亲路成晔亦明确表示其出资是给其儿子刘路的情况

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第2441号上诉人（原审被告）吴燕，女，1985年2月10日生，汉族，苏州亿技佳机电科技有限公司员工。委托代理人杨青清，江苏致邦律师事务所律师。被上诉人（原审刘路）刘路，男，1986年11月4日生。委托代理人王志成、顾孝红，江苏建大律师事务所律师。上诉人吴燕因与被上诉人刘路所有权确认纠纷一案，不服南京市浦口区人民法院（2014）浦民初字……