商品房销售合同纠纷 （2016）粤53民终464号

本案是商品房销售合同纠纷。张发、叶小芹与御丰兆业公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，予以确认。双方均应按合同约定履行各自相应的义务。关于御丰兆业公司向张发、叶小芹发出《收楼通知书》，通知张发、叶小芹收楼时涉案商品房有无达到交付使用条件的问题。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条，双方对商品房的交付使用条件约定为“商品房经验收合格”，但再没有具体的约定，而对于如何理解“商品房经验收合格”的内涵，现双方当事人存在较大争议：张发、叶小芹认为应理解为完成工程竣工验收、消防、配套、设施、绿化、环保等，并以取得建筑工程竣工备案表作为条件；而御丰兆业公司认为应理解为商品房经建设单位组织勘察、设计、施工、监理、建设五单位进行竣工验收合格。原审法院认为，根据2000年1月30日施行的国务院《建设工程质量管理条例》第三条、第十六条、第四十六条、第四十九条的规定，建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责；建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行

本案是商品房销售合同纠纷。张发、叶小芹与御丰兆业公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，予以确认。双方均应按合同约定履行各自相应的义务。关于御丰兆业公司向张发、叶小芹发出《收楼通知书》，通知张发、叶小芹收楼时涉案商品房有无达到交付使用条件的问题。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条，双方对商品房的交付使用条件约定为“商品房经验收合格”，但再没有具体的约定，而对于如何理解“商品房经验收合格”的内涵，现双方当事人存在较大争议：张发、叶小芹认为应理解为完成工程竣工验收、消防、配套、设施、绿化、环保等，并以取

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤53民终464号上诉人（原审原告）：张发，男，1985年10月5日出生，汉族，罗定市人，身份证住址：罗定市，现住罗定市。上诉人（原审原告）：叶小芹，女，1986年2月15日出生，汉族，罗定市人，身份证住址：罗定市，现住罗定市。被上诉人（原审被告）：罗定市御丰兆业房地产开发有限公司，住所地：罗定市。法定代表人：陈团，董事长。委托代理人：陈灿洪，……