商品房销售合同纠纷 （2019）黔04民终712号

根据原、被告双方诉辩意见，本案需要解决的焦点问题是：原告诉判被告支付逾期交房违约金是否合理。针对双方争议的上述问题，本院具体分析如下：第一，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系其双方之真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，亦无损社会公共利益，应属有效合同，双方均应信守执行。第二，经查，原、被告双方签订案涉《商品房买卖合同》后，原告已向被告天泰平坝公司履行了购房款支付义务，根据双方合同约定，被告天泰平坝公司应于2017年12月30日前将案涉商品房向原告予以交付，以履行其对待给付义务。庭审中，天泰平坝公司辩称其已通过短信和登报公告方式通知原告办理交房手续，进而主张其已履行了交房义务。对此，本院认为，根据其双方合同约定，天泰平坝公司通知交房的条件和方式是在案涉房屋满足合同约定的交付条件时，以书面方式进行通知。但天泰平坝公司通过短信和公告通知交房的方式，并不符合双方合同约定，并且其短信是否向原告实际发送无法查证，发布公告的方式亦不符合相关规范要求，故即便如天泰平坝公司所说案涉商品房现已满足交付条件，也不能就此得出其“已完成交房”的结论。藉此，本院认定天泰平坝公司至今未向原告履

根据原、被告双方诉辩意见，本案需要解决的焦点问题是：原告诉判被告支付逾期交房违约金是否合理。针对双方争议的上述问题，本院具体分析如下：第一，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系其双方之真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，亦无损社会公共利益，应属有效合同，双方均应信守执行。第二，经查，原、被告双方签订案涉《商品房买卖合同》后，原告已向被告天泰平坝公司履行了购房款支付义务，根据双方合同约定，被告天泰平坝公司应于2017年12月30日前将案涉商品房向原告予以交付，以履行其对待给付义务。庭审中，天泰平坝公司辩称其已通过短信和登报公告方式通知原告办理交房手续，进而主张其已履行了交房义

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔04民终712号上诉人（原审原告）：曾敏，女，1989年2月21日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。上诉人（原审原告）：陈学高，男，1987年2月16日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。上述二上诉人委托诉讼代理人：蔡婷婷、杨治波（实习），贵州北斗星律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人（原审被告）：安顺市天泰房地产开发有限责任公司平坝分公……