其他案由 （2019）粤01执复147号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼〉执行程序若干问题的解释》第十五条规定：“案外人对执行标的主张所有权或者以其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条（现第二百二十七条）的规定，向执行法院提出异议。”本案中，李娜主张对涉案房屋享有租赁权，其性质为实体权利没有争议。但是，买卖虽然不破租赁，租赁亦不能排除买卖，即租赁权不能阻止本案的执行拍卖。同时，其虽可在拍卖成交后依租赁合同向买受人主张继续承租使用涉案房屋，但是并不能排除涉案房屋过户交付至买受人，李娜在本案所主张的实体权利，并不属于前述司法解释规定的足以阻止执行标的转让、交付的实体权利，故本案应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行审查。本案在拍卖过程中以通知书形式除去李娜所主张的租赁权，故该执行行为是否适当是本案的争议焦点，对此，海珠法院评析如下： 一、关于李娜认为本案以通知书形式除去租赁权没有法律依据的问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条关于“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议……”
摘要
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼〉执行程序若干问题的解释》第十五条规定：“案外人对执行标的主张所有权或者以其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条（现第二百二十七条）的规定，向执行法院提出异议。”本案中，李娜主张对涉案房屋享有租赁权，其性质为实体权利没有争议。但是，买卖虽然不破租赁，租赁亦不能排除买卖，即租赁权不能阻止本案的执行拍卖。同时，其虽可在拍卖成交后依租赁合同向买受人主张继续承租使用涉案房屋，但是并不能排除涉案房屋过户交付至买受人，李娜在本案所主张的实体权利，并不属于前述司法解释规定的足以阻止执行标的转让、交付的实体权利，故本案应适用《中
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤01执复147号 复议申请人（异议人）：李娜。 申请执行人：高来穗。 被执行人：朱冬连。 复议申请人李娜不服广东省广州市海珠区人民法院（以下简称海珠法院）（2018）粤0105执异415号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 海珠法院经审查查明：关于高来穗诉朱冬连、广州市源美之都美容美体连锁有限公司……