租赁合同纠纷 （2019）粤53民终229号

根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权”规定，土地所有权及使用权均以人民政府核发的权属证书为准。云浮市云城区前锋镇罗坤村民委员会大罗坤村坤四村民小组、云浮市云城区前锋镇罗坤村民委员会曾就涉案土地签订了租赁合同，但双方均没有提交涉案土地的所有权证书，云浮市云城区前锋镇罗坤村民委员会虽陈述了“南至董南公路交界，北至与新丰村小组的水田交界，西至与五一村小组的水田交界，东至山边”，但并无具体地标和界线，也没有具体的数据，到交界、到山边都是笼统的陈述，在此情况下，土地的位置、分布、四至均无法确定，也无法确定面积就是云浮市云城区前锋镇罗坤村民委员会大罗坤村坤四村民小组陈述的9.43亩。云浮市云城区前锋镇罗坤村民委员会主张其已买断土地，涉案土地已由云浮市云城区前锋镇罗坤村民委员会使用了超过20年，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第二十一条规定：“农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的，应视为现使用者所有；连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使用者或有关部门提出归还的，由县级以上人民政府

根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权”规定，土地所有权及使用权均以人民政府核发的权属证书为准。云浮市云城区前锋镇罗坤村民委员会大罗坤村坤四村民小组、云浮市云城区前锋镇罗坤村民委员会曾就涉案土地签订了租赁合同，但双方均没有提交涉案土地的所有权证书，云浮市云城区前锋镇罗坤村民委员会虽陈述了“南至董南公路交界，北至与新丰村小组的水田交界，西至与五一村小组的水田交界，东至山边”，但并无具体地标和界线，也没有具体的数据，到交界、到山边都是笼统的陈述，在此情况下，土地的位置、分布、四至均无法确定，也无法确定面积就是云浮市云城区前锋镇罗坤

广东省云浮市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤53民终229号上诉人（原审原告）：云浮市云城区前锋镇罗坤村民委员会大罗坤村坤四村民小组。住所地：云浮市云城区前锋镇罗坤村民委员会大罗坤村。委托诉讼代理人：胡文，广东声捷律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏献芝，广东声捷律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：云浮市云城区前锋镇罗坤村民委员会。住所地：云浮市云城区前锋镇罗坤村民委员会大罗坤村。负责……