买卖合同纠纷 （2016）苏05民终6095号

合法建立的合同关系受法律保护。蒋承香、王建光、王海根、周雪娥、王婧作为拆迁安置人口通过园区拆迁所获得的拆迁安置房屋应为四人共同财产，其作为共有人有权处理诉争动迁房屋。蒋承香、王建光、王海根、周雪娥、王婧与马建春签订的房屋买卖合同由双方签字确认，合同内容不违反法律规定，系当事人真实意思表示。且该房屋买卖合同签订后，马建春已按约定支付部分购房款，相应房产亦于合同签订后即交付马建春使用至今，蒋承香、王建光、王海根、周雪娥、王婧此间亦未提出异议。另一方面，因双方买卖合同签订时，房屋尚未办理产权登记手续，最终登记的建筑面积处于不确定状态，故双方约定标的“建筑面积约120平方米”，“实际面积以房产证为准，不因面积增减而增减房价”，本案并无证据证实双方明确约定以产证登记面积作为计价依据，登记面积与合同约定预估面积的差异应属当事人订立合同、确认价款时应预见的范围，并无意思不明或显失公平之处，故蒋承香、王建光、王海根、周雪娥、王婧提出的重大误解理由法院不予采信。双方所签房屋买卖合同不存在违法无效或可撤销情形，应为合法有效。蒋承香、王建光、王海根、周雪娥、王婧要求撤销双方合同的请求原审法院不予支持。有效成

合法建立的合同关系受法律保护。蒋承香、王建光、王海根、周雪娥、王婧作为拆迁安置人口通过园区拆迁所获得的拆迁安置房屋应为四人共同财产，其作为共有人有权处理诉争动迁房屋。蒋承香、王建光、王海根、周雪娥、王婧与马建春签订的房屋买卖合同由双方签字确认，合同内容不违反法律规定，系当事人真实意思表示。且该房屋买卖合同签订后，马建春已按约定支付部分购房款，相应房产亦于合同签订后即交付马建春使用至今，蒋承香、王建光、王海根、周雪娥、王婧此间亦未提出异议。另一方面，因双方买卖合同签订时，房屋尚未办理产权登记手续，最终登记的建筑面积处于不确定状态，故双方约定标的“建筑面积约120平方米”，“实际面积以房产证为准，

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终6095号上诉人（原审原告、反诉被告）：蒋承香。上诉人（原审原告、反诉被告）：王建光。上诉人（原审原告、反诉被告）：王海根。上诉人（原审原告、反诉被告）：周雪娥。上诉人（原审原告、反诉被告）：王婧。委托诉讼代理人：范新安、尹志刚，北京大成（南通）律师事务所律师，代理上述五上诉人。被上诉人（原审被告、反诉原告）：马建春。委托诉讼代理人：……