租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10287号

关于《联营协议书》的性质问题。根据《联营协议书》的约定，杨贤洪向陈利群、陈曙光支付承包费，陈利群、陈曙光不承担经营风险、不享受经营成果，由杨贤洪自负盈亏，可见，陈利群、陈曙光对杨贤洪的经营成果无权进行支配和占有，双方之间实为租赁关系。杨贤洪与陈利群、陈曙光签订的《联营协议书》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。对于杨贤洪在2020年2月是否存在转租行为的问题，虽然陈利群、陈曙光向一审法院提交了永鹏公司制作的《新中国大厦租户登记备案表》，显示2020年2月1日到2020年2月28日期间由丁智荣承租，但未提交租赁合同等证据予以佐证，该证据无法充分证明杨贤洪有转租行为，且杨贤洪对此不予确认，故一审法院对陈利群、陈曙光的抗辩不予采纳。对于杨贤洪要求陈利群、陈曙光退还2020年2月租金的诉讼请求，一审法院作如下分析：2020年1月23日至2020年2月24日9时，我省处于省重大突发公共卫生事件一级响应期间，实行最大限度减少公众聚集活动的管制措施，停止存在明显交叉感染风险的公众聚集活动；政府要求对于除农产品批发市场外的其他批发市场要审慎核实复工

关于《联营协议书》的性质问题。根据《联营协议书》的约定，杨贤洪向陈利群、陈曙光支付承包费，陈利群、陈曙光不承担经营风险、不享受经营成果，由杨贤洪自负盈亏，可见，陈利群、陈曙光对杨贤洪的经营成果无权进行支配和占有，双方之间实为租赁关系。杨贤洪与陈利群、陈曙光签订的《联营协议书》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。对于杨贤洪在2020年2月是否存在转租行为的问题，虽然陈利群、陈曙光向一审法院提交了永鹏公司制作的《新中国大厦租户登记备案表》，显示2020年2月1日到2020年2月28日期间由丁智荣承租，但未提交租赁合同等证据予以佐证，该证据无法充

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10287号上诉人（原审被告）：陈利群，女，1973年6月23日出生，汉族，身份证登记住址湖南省株洲市荷塘区。上诉人（原审被告）：陈曙光，男，1974年1月9日出生，汉族，身份证登记住址湖南省株洲市天元区。两上诉人共同委托诉讼代理人：杨树深，广东创品律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨贤洪，男，1982年7月19日出生，汉族，身份……