房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终7791号

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，石某作为普通购房人在杨某出具《配偶同意出售声明》的情况下，通过居间公司签订房屋买卖合同，属正常交易行为，不存在恶意串通的故意与通谋转移夫妻财产的恶意。李某并未提供证据证明杨某与石某在订立合同时存在恶意串通行为，亦不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定的其他无效情形及违反法律、行政法规的强制性规定的行为。因此，法院对李某要求确认合同无效的请求不予支持。如李某认为石某在签订合同时明知杨某系无权处分或无权代理、存在过失，则李某应另案解决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条之规定，判决：驳回李某的诉讼请求。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，合同无效。石某与杨某系在存房公司居间下签订房屋买卖合同，杨某亦出具了《配偶同意出售声明》，双方交易行为属正常市场行为。李某主张石某与杨某在签订《北京存量房屋买卖合同》及《补充协议》过程中存在恶意串通的情形，但并未提交相应证据证明其主张，故本院对此不予采信。李某主张杨某无权处分诉争房产，但无权处分成立与否均非合同无效之理由。综上所述，李某的上诉

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，石某作为普通购房人在杨某出具《配偶同意出售声明》的情况下，通过居间公司签订房屋买卖合同，属正常交易行为，不存在恶意串通的故意与通谋转移夫妻财产的恶意。李某并未提供证据证明杨某与石某在订立合同时存在恶意串通行为，亦不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定的其他无效情形及违反法律、行政法规的强制性规定的行为。因此，法院对李某要求确认合同无效的请求不予支持。如李某认为石某在签订合同时明知杨某系无权处分或无权代理、存在过失，则李某应另案解决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条之规定，判决：驳回李某的诉讼请求。本院对一审查明的事实予以

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终7791号上诉人（原审原告）：李某，男，1964年4月14日出生。委托诉讼代理人：苏孟飞，北京市京悦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：石某，女，1957年9月17日出生。委托诉讼代理人：贺利芳，北京市中唐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨某，女，1968年10月4日出生。第三人：北京存房房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区玉……