商品房销售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2075号

从本案查明的事实来看，康怡花园是陈树勋以从化市康怡房地产开发有限公司名义挂靠河东房地产公司开发的楼盘，陈树勋系康怡花园的实际投资人。叶柏强与陈树勋签订了《房地产预售契约》，无论合同上记载的出售方是陈树勋、康怡房地产公司或其法定代表人陈志坚，还是河东公司，上述主体都是适格的合同主体。从双方签订订购书约定建立房屋买卖合同关系来看，合同主要义务已经履行，卖方已实际交付房屋给叶柏强居住使用至今已超过十年，买方支付了部分房款，在此期间，陈树勋、陈志坚、康怡房地产公司、德容公司等从未对双方存在房屋买卖关系提出过异议，反而先后向叶柏强收取该房物业管理费和水电费，也没有其他案外人对涉案房屋主张过权利，双方签订的预售契约成立且无违反法律禁止性规定，合同有效，双方均应履行合同义务，德容公司抗辩主张无理，原审法院不予采纳。关于德容公司主张双方签订的订购书已终止的问题，虽该订购书有关于逾期三十天未付清房款，甲方有权以书面通知解除合同的约定，但由于双方并未对购房余款何时支付作出明确约定，康怡公司也未向叶柏强发出书面解除合同通知，反而在合同约定的时间将买卖标的物房屋交付给叶柏强使用，行为本身已明确表示放弃合同解除

从本案查明的事实来看，康怡花园是陈树勋以从化市康怡房地产开发有限公司名义挂靠河东房地产公司开发的楼盘，陈树勋系康怡花园的实际投资人。叶柏强与陈树勋签订了《房地产预售契约》，无论合同上记载的出售方是陈树勋、康怡房地产公司或其法定代表人陈志坚，还是河东公司，上述主体都是适格的合同主体。从双方签订订购书约定建立房屋买卖合同关系来看，合同主要义务已经履行，卖方已实际交付房屋给叶柏强居住使用至今已超过十年，买方支付了部分房款，在此期间，陈树勋、陈志坚、康怡房地产公司、德容公司等从未对双方存在房屋买卖关系提出过异议，反而先后向叶柏强收取该房物业管理费和水电费，也没有其他案外人对涉案房屋主张过权利，双方签订

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2075号上诉人（原审被告）：广州市德容房地产有限公司，住所地从化市街口街城内路192号二层。法定代表人：胡明飞，职务总经理。委托代理人：罗向华，广东卓盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶柏强，男，1968年4月16日出生，汉族。委托代理人：宋万俊、宋俊民，均为广东启源律师事务所律师。原审被告：从化市河东房地产开发有限公司……