商品房销售合同纠纷 （2017）粤04民终1914号

罗静安、杨昌珍与富景居公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应恪守诚信，依约履行。富景居公司未在合同约定的期限内为罗静安、杨昌珍办理产权登记手续，罗静安、杨昌珍可选择在继续履行不存在障碍的情况下，要求富景居公司继续履行合同，支付延迟履行办证义务的违约金，或者依法要求解除合同并要求富景居公司承担解除合同后的违约责任。本案所涉房产已办理抵押并被法院多轮查封，房产目前不具备办证的条件，合同的办证义务暂时无法履行。罗静安、杨昌珍如认为合同可继续履行，对案涉房产享有实体权利的，应当通过对其他案件的查封提出书面异议的方式主张权利。在抵押权登记注销、查封解除之前，罗静安、杨昌珍以继续履行合同为基础提起本案的迟延办证的违约金诉讼，无法律依据，在原审法院向其释明后，罗静安、杨昌珍不变更诉讼请求，本案应驳回罗静安、杨昌珍的起诉。原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条的规

罗静安、杨昌珍与富景居公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应恪守诚信，依约履行。富景居公司未在合同约定的期限内为罗静安、杨昌珍办理产权登记手续，罗静安、杨昌珍可选择在继续履行不存在障碍的情况下，要求富景居公司继续履行合同，支付延迟履行办证义务的违约金，或者依法要求解除合同并要求富景居公司承担解除合同后的违约责任。本案所涉房产已办理抵押并被法院多轮查封，房产目前不具备办证的条件，合同的办证义务暂时无法履行。罗静安、杨昌珍如认为合同可继续履行，对案涉房产享有实体权利的，应当通过对其他案件的查封提出书面异议的方式主张权利。在抵押权登记注销

广东省珠海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤04民终1914号上诉人（原审原告）：罗静安，男，1945年1月16日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，上诉人（原审原告）：杨昌珍，女，1947年10月1日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，被上诉人（原审被告）：珠海市富景居投资有限公司，住所地：广东省珠海市明珠北路37号401商铺。法定代表人：赵海滨。上诉人罗静安、杨昌珍因与被上诉人珠海市富……