租赁合同纠纷 （2016）青01民终1205号

李工作员使用了两间办公室，就认为叶琳交付了两间，完全割裂了租赁合同的整体。租赁合同是一个整体，一审法院委托测量机构对存放煤炭测量，确定实际占用面积作为租赁面积计算租金缺乏基本常理；第三、原判第二项判决内容错误，双方约定租金为每年110万元，合计每月租金为9l666.7元，系按照整体估价得出。叶琳通过替换的方式完全交付了场地，王永宁不仅使用租赁物，而且还控制了租赁物，其将场地空置并非叶琳造成。原判认定事实错误，侵害叶琳合法权益。王永宁上诉请求，撤销原判第三项，改判叶琳支付王永宁场地平整费用人民币20万元及场地置换支出的运输费5元，并由叶琳归还王永宁煤炭和赔偿损失50万元。事实和理由：协议签订后王永宁按约先行向叶琳交付押金及租金30万元，但叶琳未依约将场地全部交付而是自己占用了绝大部分。经法院委托第三方测量，叶琳仅交付4.19亩，与合同约定的41.5亩相比仅交付1/10，其余仍被叶琳占用。叶琳的场地管理人员陈述2015年底腾空场地将重新规划，经叶琳发送王永宁的信息也可看出，叶琳没有继续履行合同的意思，在签约后不久就发短信表示要撕毁合同，所以王永宁基于不安抗辩权要求叶琳先交付场地而非违约行为

李工作员使用了两间办公室，就认为叶琳交付了两间，完全割裂了租赁合同的整体。租赁合同是一个整体，一审法院委托测量机构对存放煤炭测量，确定实际占用面积作为租赁面积计算租金缺乏基本常理；第三、原判第二项判决内容错误，双方约定租金为每年110万元，合计每月租金为9l666.7元，系按照整体估价得出。叶琳通过替换的方式完全交付了场地，王永宁不仅使用租赁物，而且还控制了租赁物，其将场地空置并非叶琳造成。原判认定事实错误，侵害叶琳合法权益。王永宁上诉请求，撤销原判第三项，改判叶琳支付王永宁场地平整费用人民币20万元及场地置换支出的运输费5元，并由叶琳归还王永宁煤炭和赔偿损失50万元。事实和理由：协议签订后王

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）青01民终1205号上诉人（原审原告、反诉被告）：叶琳，女，汉族，1982年8月19日出生，无固定职业，住西宁市城西区委托代理人:蒲富华，青海竞帆律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）:王永宁，男，汉族，1973年8月13日出生，无固定职业，住湟中县委托代理人:赵小，青海延辉律师事务所律师。上诉人叶琳与上诉人王永宁租赁合同纠纷一案，叶琳于……