租赁合同纠纷 （2015）曲中民终字第791号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行义务。原、被告所签订的租赁合同合法有效，双方均应当按照约定履行，被告不按约定支付租金并提出解除合同，原告不同意解除，被告应当承担违约责任支付违约金，但双方约定违约金为合同总租金的50%过高，应当予以适当调整，根据违约责任应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失；同时，被告未再实际占用租赁土地、原告有权依法及时收回管理使用，对违约金酌情调整为合同总租金的25%，即65000元。租赁土地的用地手续正在办理中，无第三人主张土地权属，原告不构成违约。另外，庭审中，双方均表示愿意终止合同，予以支持；对具体终止时间双方存在争议，根据公平原则，酌情认定为“2014年9月27日”，合同终止之前的租金16953元（26000元／年÷365天／年×238天），被告应当支付给原告。双方的其他主张于法无据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，作出判决：一

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行义务。原、被告所签订的租赁合同合法有效，双方均应当按照约定履行，被告不按约定支付租金并提出解除合同，原告不同意解除，被告应当承担违约责任支付违约金，但双方约定违约金为合同总租金的50%过高，应当予以适当调整，根据违约责任应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失；同时，被告未再实际占用租赁土地、原告有权依法及时收回管理使用，对违约金酌情调整为合同总租金的25%，即65000元。租赁土地的用地手续正在办理中，无第三人主张土地权属，原告不构成

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）曲中民终字第791号上诉人（原审被告）云南博田柳工机械设备有限公司。法定代表人刘思英，总经理。委托代理人熊亚泽，云南联宇律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人李红峰，公司职工。特别授权代理。被上诉人（原审原告）云南永吉福商品混凝土有限公司。法定代表人平锐，董事长。委托代理人樊心旭，云南天志律师事务所律师。特别授权代理。上诉人云南博田柳工机械设……