房屋租赁合同纠纷 （2018）陕01执异637号
裁判要旨
依据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。中登家园2幢11511号房屋登记在中登公司名下，罗成科为支持2幢11511号房屋是为其所有，向法院提供罗成科与中登公司签订的《商品房买卖协议》，付款方式为罗成科易货款抵付，但未向本院提供抵付协议，中登公司出具2018年3月29日罗成科缴付全额购房收据一张，缴款凭证显示在法院查封房产之后，案外人提供的证据不足以支持其易货款抵付的置换行为真实性。因中登公司办理了房产预售证，入住中登家园的业主于2009年已陆续办理房屋产权证，法院于2017年8月24日查封房产，而案外人至今未办理房屋产权证，怠于行使自己的权利，应承担不利后果。案外人也没有物权证据证明涉案房产登记在其名下或购房合同已经房屋管
摘要
西安金鹰北城购物中心有限公司与西安中登房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷执行裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）陕01执异637号案外人：罗成科，男，汉族，1962年7月13日出生，住陕西省咸阳市渭城区。申请执行人：西安金鹰北城购物中心有限公司，住所地西安市经济技术开发区凤城四路。法定代表人：范毅，该公司总经理。委托代理人：周曙光，陕西丰瑞律师事务所律师。委托代理人：李红红，陕西丰瑞律师事务所律师。被执行人：西安中登房地产开发有限公司，住所地西安市未央大……