金融借款合同纠纷 （2019）苏10执异35号

案外人对登记在被执行人名下的不动产提出实体权利异议，应当符合在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、在人民法院查封之前已合法占有该不动产、已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行、非因买受人自身原因未办理过户登记等条件。案外人唐勇至今未与锦兴公司签订合法有效的书面买卖合同，仅仅签订不具备商品房买卖主要条款的认购协议，所购房产未办理合同或商品房备案登记。唐勇提供的收款收据不是商品房买卖正式发票，也不能举证购房款银行汇款交易单据，且收款收据总额也与认购协议书确定的总金额不一致。案外人未提供其占有使用的证据。案外人唐勇主张实体权利的理由，不符合法律和相关司法解释规定的要求，不能排除本院强制执行行为，故对唐勇案外人异议请求依法不予支持。但扬州交行的债权既有债务人陈永祥自己提供的物的担保，又有锦兴公司提供的人保，对于混合共同担保中的人的担保责任与物的担保责任的清偿顺位问题，根据物权法第一百七十六条规定精神，被担保的债权既有债务人物的担保又有人的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，即物的担保责任优先，保证人享有执行顺位抗辩权。本案中，债务人陈

案外人对登记在被执行人名下的不动产提出实体权利异议，应当符合在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、在人民法院查封之前已合法占有该不动产、已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行、非因买受人自身原因未办理过户登记等条件。案外人唐勇至今未与锦兴公司签订合法有效的书面买卖合同，仅仅签订不具备商品房买卖主要条款的认购协议，所购房产未办理合同或商品房备案登记。唐勇提供的收款收据不是商品房买卖正式发票，也不能举证购房款银行汇款交易单据，且收款收据总额也与认购协议书确定的总金额不一致。案外人未提供其占有使用的证据。案外人唐勇主张实体权利的理由，不符合法律和

江苏省扬州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏10执异35号案外人：唐勇，男，1978年10月15日生，汉族，住扬州市广陵区，送达地址为扬州东方国际食品城A4-113。申请执行人：交通银行股份有限公司扬州分行，住所地在扬州市。负责人：潘晓松，行长。委托诉讼代理人：程菲菲，该行工作人员。委托诉讼代理人：张程，该行工作人员。被执行人：陈永祥，男，1970年10月3日出生，住扬州市邗江区。被执……