商品房销售合同纠纷 （2019）鲁03民终3253号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该合同真实有效。合同双方均应按照合同约定全面履行合同规定的权利义务。原告依约支付房款后，被告未按合同约定时间为原告办理房屋权属登记，应当承担逾期办证的违约责任。原、被告在合同中没有约定逾期办证违约金，根据相关法律规定,被告应按已付购房款总额，自2015年1月1日至2017年6月5日，参照商业银行贷款年利率4.41%的1.3倍即年利率5.733%的标准计算并支付违约金104054.04元。对于超出部分，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：一、被告山东世纪金源置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告高淑霞逾期办证违约金104054.04元；二、驳回原告高淑霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2390元由原告高淑霞负担9元，被告山东世纪金源置业有限公司负担2381元。 二审

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该合同真实有效。合同双方均应按照合同约定全面履行合同规定的权利义务。原告依约支付房款后，被告未按合同约定时间为原告办理房屋权属登记，应当承担逾期办证的违约责任。原、被告在合同中没有约定逾期办证违约金，根据相关法律规定,被告应按已付购房款总额，自2015年1月1日至2017年6月5日，参照商业银行贷款年利率4.41%的1.3倍即年利率5.733%的标准计算并支付违约金104054.04元。对于超出部分，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁03民终3253号 上诉人（原审被告）：山东世纪金源置业有限公司。住所地：淄博市张店区柳泉路77号世纪新世界广场2号5层。统一社会信用代码：91370303766652504X。 法定代表人：朱清信，董事长。 委托诉讼代理人：王金燕，山东建仑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈红梅，山东建仑律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：高淑霞，……