商品房销售合同纠纷 （2019）皖18民终1777号

交房时间为2018年12月3日，理由是12月3日天盛公司取得建设工程规划核实合格证。天盛公司认为一审判决混淆了概念。根据双方合同约定，房屋交房交付的条件是综合验收合格，而天盛公司该项目是在2018年10月26日通过了所有的综合验收程序，并通知全体业主10月27日收取房屋，邱俊、毛靓在收取房屋时并没有对交房通知书上的交付时间及房屋交付条件提出任何异议。因此，天盛公司在交付房屋时符合双方合同约定及法律规定条件，违约金只能计算至2018年10月27日。2.一审认定违约金标准错误。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对于延期交房的损失及违约金是否过高均做了明确规定，损失参照同类房屋租金标准，违约金不超过损失（即租金）的30%。本案中，同类房屋每月租金为1000元，而双方约定的违约金达数千元每月，远超出上述标准。一审法院应当予以调整而未调整。邱俊、毛靓向一审法院起诉请求：判令天盛公司支付逾期交房违约金16914.38元（自2018年7月1日起计算至2018年12月3日止共计155天，按日万分之一点五已付房价727500元计算）。一审法院审理查明：天盛公司系郎溪

交房时间为2018年12月3日，理由是12月3日天盛公司取得建设工程规划核实合格证。天盛公司认为一审判决混淆了概念。根据双方合同约定，房屋交房交付的条件是综合验收合格，而天盛公司该项目是在2018年10月26日通过了所有的综合验收程序，并通知全体业主10月27日收取房屋，邱俊、毛靓在收取房屋时并没有对交房通知书上的交付时间及房屋交付条件提出任何异议。因此，天盛公司在交付房屋时符合双方合同约定及法律规定条件，违约金只能计算至2018年10月27日。2.一审认定违约金标准错误。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对于延期交房的损失及违约金是否过高均做了明确规定，

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖18民终1777号上诉人（原审被告）：郎溪县天盛房地产开发有限公司，住所地安徽省郎溪县建平镇中港东路清和苑幢号。法定代表人：陈琳，该公司总经理。委托诉讼代理人：洪建平，该公司财务负责人。被上诉人（原审原告）：邱俊，男，1989年6月30日出生，汉族，住安徽省郎溪县。被上诉人（原审原告）：毛靓，女，1989年12月13日出生，汉族，住安徽省郎溪……