商品房预售合同纠纷 （2016）黑10民终631号

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告那悦与被告中鼎公司签订的合同对房屋价款、房屋交付条件、交付期限和违约责任等进行了明确约定，该约定自愿、合法、有效，对合同相对方均具有法律约束力。被告中鼎公司未按照约定的交付期限及交付条件交付房屋，构成违约，应当承担违约责任。法庭审理中，被告中鼎公司自述交房时间是2015年11月，但没有提供证据证明准确时间，应以原告那悦实际入户时间为准。《商品房买卖解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。该条款是关于违约金数额能否进行调整及如何对违约金数额进行调整的规定。《商品房买卖解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失额赔偿计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。该条是关于合同当事人没有约定违约金数额或者损失赔偿计算方法时应当根据什么标准确定违约金数额或者损失赔偿额的规

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告那悦与被告中鼎公司签订的合同对房屋价款、房屋交付条件、交付期限和违约责任等进行了明确约定，该约定自愿、合法、有效，对合同相对方均具有法律约束力。被告中鼎公司未按照约定的交付期限及交付条件交付房屋，构成违约，应当承担违约责任。法庭审理中，被告中鼎公司自述交房时间是2015年11月，但没有提供证据证明准确时间，应以原告那悦实际入户时间为准。《商品房买卖解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑10民终631号上诉人（原审被告）：海林市中鼎房地产开发有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市。法定代表人：左金海，职务董事长。委托诉讼代理人：井春杰，黑龙江鑫鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：那悦，女，1989年4月4日出生，满族，住所地黑龙江省海林市。委托诉讼代理人：李一斌，黑龙江精诚律师事务所律师。上诉人海林市中鼎房地产开发有限公司……