商品房预售合同纠纷 （2021）黔23民终695号

商品房买卖合同是指房地产开发企业（出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。案涉《商品房买卖合同》标的物为兴义市丰都街道办事处四季花城1组团第1-15幢1单元14层1-14-2号房。四季花城是富康公司开发的项目，在建之初即通过销售广告、宣传海报、公众号等对外进行宣传预售。商品房建成后，部分购房人认为富康公司交付房屋不符合约定、进行虚假宣传、擅自变更设计等要求解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”即合同的解除有约定解除和法定解除两种。本案富康公司与付天婕、黄勇斌签订的《商品房买卖合同》，系

商品房买卖合同是指房地产开发企业（出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。案涉《商品房买卖合同》标的物为兴义市丰都街道办事处四季花城1组团第1-15幢1单元14层1-14-2号房。四季花城是富康公司开发的项目，在建之初即通过销售广告、宣传海报、公众号等对外进行宣传预售。商品房建成后，部分购房人认为富康公司交付房屋不符合约定、进行虚假宣传、擅自变更设计等要求解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定“有下列情形

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔23民终695号 上诉人（原审原告）：付天婕，女，1991年2月19日生，汉族，住广西都安瑶族自治县。 上诉人（原审原告）：黄勇斌，男，1992年1月22日生，汉族，住广西百色市右江区。 被上诉人（原审被告）：黔西南州富康房地产开发有限公司，住所地贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市瑞金大道。 法定代表人：黎斌，该公司执行董……