民间借贷纠纷 （2017）内07民终1492号

原、被告之间的民间借贷关系成立，被告鄢如平在约定的借期内未能及时偿还借款。且鄢如平对欠原告王建亭390000元无异议。被告刘文华在2016年8月27日为原告王建亭出具的担保说明及身份证复印件。内容为刘文华愿意把我门市给鄢如平做抵押借款，如果到2016年10月1日前还不上借款，我愿意把我门市房给鄢如平借款人所有，担保人刘文华。虽然没有约定担保金额，但被告刘文华将房屋所有权证件原件交给了原告王建亭，王建亭当庭向法庭出示，房权证字第**号，房屋所有权人刘文华，房屋坐落某某旗，建筑面积67.25平方米，设计用途商业用房。虽然没有办理房屋抵押登记，但确实是被告刘文华抵押担保的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应当认定为有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。由于本案的房屋抵押担保没有办理抵押登记。根据上述法律规定，虽然抵押合同有效，但是抵押权没有设立。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因

原、被告之间的民间借贷关系成立，被告鄢如平在约定的借期内未能及时偿还借款。且鄢如平对欠原告王建亭390000元无异议。被告刘文华在2016年8月27日为原告王建亭出具的担保说明及身份证复印件。内容为刘文华愿意把我门市给鄢如平做抵押借款，如果到2016年10月1日前还不上借款，我愿意把我门市房给鄢如平借款人所有，担保人刘文华。虽然没有约定担保金额，但被告刘文华将房屋所有权证件原件交给了原告王建亭，王建亭当庭向法庭出示，房权证字第**号，房屋所有权人刘文华，房屋坐落某某旗，建筑面积67.25平方米，设计用途商业用房。虽然没有办理房屋抵押登记，但确实是被告刘文华抵押担保的真实意思表示，不违反法律法规

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内07民终1492号上诉人（原审被告）:刘文华，女，1952年8月2日出生，住内蒙古自治区鄂温克族自治旗。委托诉讼代理人:李玉秋，内蒙古援音律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:王建亭，男，1953年10月3日出生，住内蒙古自治区牙克石市。委托诉讼代理人:李敏冬，牙克石市胜利街道法律服务所法律工作者。原审被告:鄢如平，男，1960年7……