租赁合同纠纷 （2014）南市民一终字第337号

铭乐公司与孙民于2011年8月15日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效合同，双方均应恪守履行。关于铭乐公司确认孙民解除合同效力的问题。铭乐公司于2013年1月11日收到孙民解除租赁合同的通知后，于2013年4月8日向法院递交起诉状，其在有效期限内向法院提起确认解除合同无效之诉，一审予以受理并无不当。孙民主张铭乐公司有逾期超过2个月仍未交付租金的违约行为，依照双方合同约定，铭乐公司的违约行为已符合涉案合同第7.34条约定的解除条件。铭乐公司抗辩迟延交付租金，因系孙民提出要按房产证面积提升租金，双方产生争议而导致。根据落款有孙民签章的《房屋租赁合同》，结合二审查明的事实，一审确认铭乐公司逾期交付租金有客观原因并无不当。一审以铭乐公司用自身行为表明其有诚意继续履行房屋租赁合同，孙民在收到铭乐公司多次汇款后也未提出异议，表明双方订立的合同目的尚能继续实现，孙民的利益也未受到损害为由，确认孙民单方解除租赁合同无效，涉案租赁合同未解除，应继续履行并无不当，本院予以维持。关于孙民请求铭乐公司支付违约金的问题。依照涉案合同第3.3条约定，

铭乐公司与孙民于2011年8月15日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效合同，双方均应恪守履行。关于铭乐公司确认孙民解除合同效力的问题。铭乐公司于2013年1月11日收到孙民解除租赁合同的通知后，于2013年4月8日向法院递交起诉状，其在有效期限内向法院提起确认解除合同无效之诉，一审予以受理并无不当。孙民主张铭乐公司有逾期超过2个月仍未交付租金的违约行为，依照双方合同约定，铭乐公司的违约行为已符合涉案合同第7.34条约定的解除条件。铭乐公司抗辩迟延交付租金，因系孙民提出要按房产证面积提升租金，双方产生争议而导致。根据落款有孙民签章的

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南市民一终字第337号上诉人（原审被告、反诉原告）：孙民。委托代理人：龚朝光。委托代理人：王文千。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广西铭乐酒业有限公司（原南宁尼雅酒业销售有限公司）。法定代表人：朱秋红。委托代理人：韦良峰。委托代理人：陆荣勇。原审第三人：广西万昌房地产开发有限公司。法定代表人：杨松寿。委托代理人：龚朝光。委托代理人：王文……