商品房销售合同纠纷 （2019）鲁03民终3493号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该合同真实有效。合同双方均应按照合同约定全面履行相应的权利义务。原告依约支付房款后，被告未按合同约定时间为原告办理房屋登记，应当承担逾期办证的违约责任及返还房屋面积差价。依据年利率5.733%的计算标准，依据购房发票金额564808元，自2015年1月1日(合同约定被告应在2014年12月31日前为原告办理完房屋权属证书)至2017年7月6日(被告办理完初始登记的日期)，认定被告赔偿原告违约金的数额。被告提交的证据不足以证实被告逾期办证是由于地方政府的原因，故对其答辩意见不予采纳。被告认可房屋面积差2545元，予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决：一、被告山东世纪金源置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告解法云违约金81350元；二、被告山东世纪金源置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告解法云面积差2545元；三、驳回原告解法云的其他诉讼请求。案件受理费1943元，由被告山东世纪金源置

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该合同真实有效。合同双方均应按照合同约定全面履行相应的权利义务。原告依约支付房款后，被告未按合同约定时间为原告办理房屋登记，应当承担逾期办证的违约责任及返还房屋面积差价。依据年利率5.733%的计算标准，依据购房发票金额564808元，自2015年1月1日(合同约定被告应在2014年12月31日前为原告办理完房屋权属证书)至2017年7月6日(被告办理完初始登记的日期)，认定被告赔偿原告违约金的数额。被告提交的证据不足以证实被告逾期办证是由于地方政府的原因，故对其答辩意见不予采纳。被告认可房屋面积差2545元，予以确认。

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁03民终3493号 上诉人（原审被告）：山东世纪金源置业有限公司。住所地：淄博市张店区柳泉路**院**楼**。 法定代表人：朱清信，董事长。 委托诉讼代理人：卞建华，山东建仑律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：解法云，女，1986年1月2日出生，汉族，现住淄博市张店区。 上诉人山东世纪金源置业有限公司因与被上诉人解法云商品房销售合同纠……