建设工程施工合同纠纷 （2019）鲁02执异461号

本案的争议焦点为案外人王某明对涉案房产的权利能否排除本案执行。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人王某明未与被执行人签订书面买卖合同，该涉案房产未实际交付，案外人在人民法院查封之前未合法占有涉案房产，且未支付全部价款。此外，依据生效的（2017）鲁02民初1754号民事判决书，申请执行人中建三局第二建设工程有限责任公司对其施工的中国智谷﹒青岛园区项目XX楼及相应地下车库工程在XX元范围内享有工程价款优先受偿权。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不

本案的争议焦点为案外人王某明对涉案房产的权利能否排除本案执行。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人王某明未与被执行人签订书面买卖合同，该涉案房产未实际交付，案外人在人民法院查封之前未合法占有涉案

山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)鲁02执异461号 案外人：王某明，男，汉族，住青岛市崂山区。 委托代理人：齐鲁某某，男，汉族，住青岛市崂山区。 申请执行人：中建三局第二建设工程有限责任公司，住所地武汉市洪山区。 法定代表人：樊某生，董事长。 委托代理人：马良亮，山东琴岛律师事务所律师。 被执行人：青岛智谷创业园有限公司，住所地山东省青岛市高新区。 法定代表人：沈某,董事……