借款合同纠纷 （2021）辽03执异177号

案外人梁旭在本院复查期间，仅向本院提供其与黄显峰签订的房屋买卖合同、向曲洪雨账号存入215000元的证据及鞍山凯瑞房地产开发有限公司与赵庆松等三人签订一份凯兴.富丽城住宅预定协议，并未提供黄显锋与鞍山凯瑞房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同及付款凭证。梁旭在明知不退、不换、不更名的情况下，仍然坚持购买鞍山市凯鑫富力城小区产籍号为44-40-3-4141号房屋，在其签订购房合同时，该房屋已于2012年2月10日抵押给申请人。梁旭购买此房屋后应当承受相应的风险，应当预见到可能出现无法办理过户登记的情况，案外人对无法办理过户登记存在主观过错，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，案外人对所买受房屋的民事权益并不能够排除申请人基于在先成立的抵押权的强制执行。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、二十八条、二十九条之规

案外人梁旭在本院复查期间，仅向本院提供其与黄显峰签订的房屋买卖合同、向曲洪雨账号存入215000元的证据及鞍山凯瑞房地产开发有限公司与赵庆松等三人签订一份凯兴.富丽城住宅预定协议，并未提供黄显锋与鞍山凯瑞房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同及付款凭证。梁旭在明知不退、不换、不更名的情况下，仍然坚持购买鞍山市凯鑫富力城小区产籍号为44-40-3-4141号房屋，在其签订购房合同时，该房屋已于2012年2月10日抵押给申请人。梁旭购买此房屋后应当承受相应的风险，应当预见到可能出现无法办理过户登记的情况，案外人对无法办理过户登记存在主观过错，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问

辽宁省鞍山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽03执异177号案外人：梁旭，男，1985年12月20日出生，汉族，住辽宁省鞍山市。申请人：鞍山银行股份有限公司。法定代表人：项晓云，董事长。委托诉讼代理人：白宏贵，鞍山银行股份有限公司实业支行职工。委托诉讼代理人：刘成刚。鞍山银行股份有限公司实业支行职工。被保全人：鞍山凯瑞房地产开发有限公司，住所地辽宁省鞍山市千山区千山西路590号（达道湾……