房屋买卖合同纠纷 （2019）黑06民终1928号

佞金公司与金梓祥公司达成的以物抵债的协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。云丽宏虽然与佞金公司签订了买卖合同，但其与佞金公司之间不存在买卖房屋的意思表示，该事实庭审中佞金公司及云丽宏予以认可，佞金公司与云丽宏签订合同的真实意思表示系履行其与金梓祥公司的抵债协议。金梓祥公司与云丽宏之间亦不存在真实的买卖合同关系，其同意佞金公司与云丽宏签订买卖合同的真实意思表示系担保借款债务的履行。根据法律规定，物权的取得应当经过登记，未经登记的不发生物权效力，故云丽宏不享有案涉房屋的抵押权，云丽宏有权要求金梓祥公司履行担保协议，将案涉房屋办理抵押登记，但因佞金公司与第三人之间的抵债协议己经解除，云丽宏的上述合同权利在法律上已不能履行，其对金梓祥公司享有的权利性质为债权。案涉房屋现仍然登记在佞金公司名下，因佞金公司与金梓祥公司之间的抵债协议己经解除，金梓祥公司应当将房屋返还给佞金公司，云丽宏无权继续占有案涉房屋，案涉房屋的物权人仍然系佞金公司，云丽宏享有的债权不能对抗佞金公司的物权，故对佞金公司要求云丽宏返还房屋的请求应予以支持。因其与云丽宏之间不存在买卖合同，对其要求解除合同的请求不

佞金公司与金梓祥公司达成的以物抵债的协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。云丽宏虽然与佞金公司签订了买卖合同，但其与佞金公司之间不存在买卖房屋的意思表示，该事实庭审中佞金公司及云丽宏予以认可，佞金公司与云丽宏签订合同的真实意思表示系履行其与金梓祥公司的抵债协议。金梓祥公司与云丽宏之间亦不存在真实的买卖合同关系，其同意佞金公司与云丽宏签订买卖合同的真实意思表示系担保借款债务的履行。根据法律规定，物权的取得应当经过登记，未经登记的不发生物权效力，故云丽宏不享有案涉房屋的抵押权，云丽宏有权要求金梓祥公司履行担保协议，将案涉房屋办理抵押登记，但因佞金公司与第三人之间的抵债协议己经解

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑06民终1928号上诉人(原审被告)：云丽宏，女，1974年10月15日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：王丽颖，黑龙江庆达律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：大庆市佞金房地产开发有限公司，住所地黑龙江省大庆市让胡路区求实路131号。法定代表人：宁希春，该公司董事长。委托诉讼代理人：岳婷，北京岳成（大庆）律师事……