商品房销售合同纠纷 （2015）抚民一终字第360号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求，先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。因商品房买卖合同系双务合同，根据双方签订的商品房买卖合同及盱江公司所作承诺，龚睿对盱江公司负有的主要义务是如期支付购房款，盱江公司对龚睿负有的主要义务是向龚睿如期交房，将房屋产权登记至龚睿名下，并将房屋权属证书交付给龚睿。本案中，合同约定付款期限为房屋封顶时付清全部购房款（见合同第六条），因龚睿向盱江公司购买房屋时，房屋已经封顶，合同签订的时间为2009年11月10日，故按合同约定，龚睿应当于合同签订当日付清购房款。但实际付款时间是在2009年11月18日支付了148718元，房屋交付给龚睿使用时即2010年8月12日支付购房款42000元，尚欠21000元。龚睿实际付款时间与合同约定付款时间不同，盱江公司也予以接受，应视为双方对付款时间重新协商一致变更。便不管如何变更，按合同约定，龚睿付清房款的时间应当先于盱江公司为其办理房屋权属证书的备案登记时间或至少同时给付，这才符合一般交易惯例。龚睿作为负
摘要
《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求，先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。因商品房买卖合同系双务合同，根据双方签订的商品房买卖合同及盱江公司所作承诺，龚睿对盱江公司负有的主要义务是如期支付购房款，盱江公司对龚睿负有的主要义务是向龚睿如期交房，将房屋产权登记至龚睿名下，并将房屋权属证书交付给龚睿。本案中，合同约定付款期限为房屋封顶时付清全部购房款（见合同第六条），因龚睿向盱江公司购买房屋时，房屋已经封顶，合同签订的时间为2009年11月10日，故按合同约定，龚睿应当于合同签订当日
正文（节选）
江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）抚民一终字第360号上诉人（原审原告）龚睿，中国邮政银行职员。委托代理人龚建新，公务员。代理权限为特别授权代理。上诉人（原审被告）南丰县盱江房地产开发有限公司，住所地南丰县琴城镇220号。法定代表人吴芳军，系公司董事长。委托代理人龚国庆，江西论研律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。上诉人龚睿因与上诉人南丰县盱江房地产开发有限公司（以下简称盱……