房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终914号

ＸＸＸ、中北公司于2015年4月11日签订《认购书》系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，合法有效，一审法院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，适用定金法则的前提是一方当事人存在不履行约定的债务的违约行为，上述认购书明确约定了双方适用定金法则的违约行为的种类，但ＸＸＸ未提供证据证明中北公司存在“在约定的期限届满前将ＸＸＸ认购的房屋另售他人”的违约行为，故对ＸＸＸ要求中北公司双倍返还定金的诉讼请求不予支持。ＸＸＸ、中北公司因认购书未作明确约定的车位价格及签约和付款的先后顺序、一次性付款和按揭贷款的价格优惠差异等发生纠纷，导致未能依约签订《武汉市商品房买卖合同》，并对未签订《武汉市商品房买卖合同》的责任各持己见，但均未提供确实充分的证据证明对方存在认购书中约定的违约行为，故对中北公司认为不应向ＸＸＸ退还定金的主张亦不予支持，但考虑到ＸＸＸ、中北公司就本案认购房屋未实际发生交易，故认为中北公司应将100000元定金返还给ＸＸＸ为宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，判决：武汉中北房地产开发有限公司在一审判决生效之日起三日内向ＸＸＸ返还

ＸＸＸ、中北公司于2015年4月11日签订《认购书》系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，合法有效，一审法院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，适用定金法则的前提是一方当事人存在不履行约定的债务的违约行为，上述认购书明确约定了双方适用定金法则的违约行为的种类，但ＸＸＸ未提供证据证明中北公司存在“在约定的期限届满前将ＸＸＸ认购的房屋另售他人”的违约行为，故对ＸＸＸ要求中北公司双倍返还定金的诉讼请求不予支持。ＸＸＸ、中北公司因认购书未作明确约定的车位价格及签约和付款的先后顺序、一次性付款和按揭贷款的价格优惠差异等发生纠纷，导致未能依约签订《武汉市商品房买卖合同》，并

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终914号上诉人（原审原告）：ＸＸＸ，男，1970年2月21日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：樊丹，湖北泓峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉中北房地产开发有限公司，住所地武汉市武昌区中北路118号。法定代表人：王基平，董事长。委托诉讼代理人：张冬静，湖北瑞通天元律师事务所律师。委托诉讼代理人：向海霞，湖北瑞通天元律……