房屋买卖合同纠纷 （2014）巴中民终字第110号

原、被告签订《房屋收购协议》后，原告赵猛虽未在约定的期限内履行付款义务，属违约行为，应按照违约责任处理。诉讼过程中，被告没有要求原告赵猛承担违约责任，但履行期限届满后，其土地使用权未移交，仍属于被告何显飞，非原告赵猛的个人原因，即有关部门整体挂牌拍卖，造成不能继续履行，导致合同目的不能实现。因此，原告赵猛要求撤销双方签订的《房屋收购协议》，由被告退还收取原告的价款150万元的诉讼请求成立，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（一）项之规定，经一审法院审判委员会讨论决定，判决：一、解除原告赵猛与被告何显飞签订的《房屋收购协议》。二、由被告何显飞退还收取原告的价款150万元，限判决生效后30日内付清。案件受理费18300元，由原告赵猛负担。上诉人何显飞的主要上诉理由是：1、一审程序错误。赵猛一审的诉讼请求是要求撤销《房屋收购协议》，一审判决解除合同超出了当事人诉请；赵猛是以四川宏业房地产开发有限公司名义签订的协议，该公司才是适格的原告。2、一审认定事实不清。案涉土地未移交是因赵猛未按期支付价款造成，不是因上诉人的原因。3、一审适用法律错误。南江县国土局将案涉土地整体

原、被告签订《房屋收购协议》后，原告赵猛虽未在约定的期限内履行付款义务，属违约行为，应按照违约责任处理。诉讼过程中，被告没有要求原告赵猛承担违约责任，但履行期限届满后，其土地使用权未移交，仍属于被告何显飞，非原告赵猛的个人原因，即有关部门整体挂牌拍卖，造成不能继续履行，导致合同目的不能实现。因此，原告赵猛要求撤销双方签订的《房屋收购协议》，由被告退还收取原告的价款150万元的诉讼请求成立，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（一）项之规定，经一审法院审判委员会讨论决定，判决：一、解除原告赵猛与被告何显飞签订的《房屋收购协议》。二、由被告何显飞退还收取原告的价款150万元

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）巴中民终字第110号上诉人（原审被告）何显飞，男，住……。委托代理人雷天鹏，巴中市巴州区江南法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）赵猛，男，住……。委托代理人蔡泽生，四川洪援律师事务所律师。上诉人何显飞因房屋买卖合同纠纷一案，不服南江县人民法院（2012）南民初字第1506号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。……