租赁合同纠纷 （2021）京03民终2051号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。本案中，大马庄村民委员会、实大油墨公司签订的《租赁合同》约定租赁期限自2003年1月1日起至2033年12月31日止，共计30年，该约定违反了租赁期限不得超过20年的法律规定，超过部分应为无效。关于大马庄村民委员会主张实大油墨公司给付租金653697.31元的诉讼请求，对此一审法院认为，结合大马庄村民委员会、实大油墨公司陈述情况，双方对于实大油墨公司于2013年度之前拖欠的租金数额即250367.31元达成一致意见，一审法院对此不持异议。关于大马庄村民委员会主张的2014年度租金220000元及2015年1月1日起至2015年10月31日止的租金183330元，一审法院认为，结合大马庄村民委员会举证提交的梨园镇政府出具的《说明》以及庭审中实大油墨公司自认情况，一审法院对于大马庄村民委员会所主张的实大油墨

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。本案中，大马庄村民委员会、实大油墨公司签订的《租赁合同》约定租赁期限自2003年1月1日起至2033年12月31日止，共计30年，该约定违反了租赁期限不得超过20年的法律规定，超过部分应为无效。关于大马庄村民委员会主张实大油墨公司给付租金653697.31元的诉讼请求，对此一审法院认为，结合大马庄村民委员会、实

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终2051号上诉人(原审被告)：北京市通州实大油墨有限公司，住所地北京市通州区梨园镇大马庄村。法定代表人：李洪，经理。委托诉讼代理人：高戡，北京华戡律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭萍，北京华戡律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：北京市通州区梨园地区大马庄村民委员会，地址北京市通州区梨园地区大马庄村。法定代表人：张凤岐，村主任。委托……