商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终8642号

一、《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》是否应当解除。（一）李静是否享有合同解除权。李静与场站公司签订《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》等一系列合同后，按约向场站公司支付了全部购房款，履行了购房人的合同义务。但场站公司自2014年交房至今长达6年的时间内，未按约定对案涉房屋所在商业项目进行统一规划、经营管理、统一打造、营销推广，案涉房屋至今不具备商业物业的基本用途和经营条件，不符合场站公司在合同中承诺的商业物业的状态，不能满足李静购买商业物业应当实现的经济效益和合同目的，场站公司的行为已经构成根本违约，李静作为合同守约方依法享有合同法定解除权。（二）李静是否在约定时间内行使合同解除权。根据李静与场站公司对解除权行使期间的约定，李静有权在解除事由发生之日起30日内解除合同。本案中李静以场站公司未履行统一规划、经营管理、统一打造、营销推广合同义务构成违约主张合同解除，虽然《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》未约定场站公司完成打造的具体时间，但场站公司自2014年2月15日交房至今未进行任何打造，早已超过打造的合理期限，场站公司至今处于持续违约的状态，李静有权在场站

一、《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》是否应当解除。（一）李静是否享有合同解除权。李静与场站公司签订《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》等一系列合同后，按约向场站公司支付了全部购房款，履行了购房人的合同义务。但场站公司自2014年交房至今长达6年的时间内，未按约定对案涉房屋所在商业项目进行统一规划、经营管理、统一打造、营销推广，案涉房屋至今不具备商业物业的基本用途和经营条件，不符合场站公司在合同中承诺的商业物业的状态，不能满足李静购买商业物业应当实现的经济效益和合同目的，场站公司的行为已经构成根本违约，李静作为合同守约方依法享有合同法定解除权。（二）李静是否在约定时间内行使合

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终8642号上诉人（原审被告）：成都交通枢纽场站建设管理有限公司，住所地：成都市武侯区洗面桥街30号高速大厦。法定代表人：肖军，总经理兼执行董事。委托诉讼代理人：蒲晗，四川明炬律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔紫奇，四川明炬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李静，女，1973年10月10日出生，汉族，住成都市金牛区。委托诉讼代理人：……