（2014）九中执异字第6号

根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。异议人余昌明虽与九江市华强房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，但未办理登记手续，对本案执行标的物九江市环城路82号华强财富大厦602室不发生物权效力。而九江市华强房地产开发有限公司以此房产设立了抵押登记，九江市经济技术开发区融和小额贷款股份有限公司对该房产享有抵押权，异议人余昌明不得以其同九江市华强房地产开发有限公司之间签订商品房买卖合同为由妨碍抵押权的行使。异议人余昌明提出依法停止本案的执行行为的异议理由不能成立，不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：驳回异议人余昌明的异议。本裁定送达后即发生法律效力。审判长　　蔡报刚审判员　　张京平审判员　　黄立军二〇一四年五月八日书记员　　向夏黎 更多数据：www.

根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。异议人余昌明虽与九江市华强房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，但未办理登记手续，对本案执行标的物九江市环城路82号华强财富大厦602室不发生物权效力。而九江市华强房地产开发有限公司以此房产设立了抵押登记，九江市经济技术开发区融和小额贷款股份有限公司对该房产享有抵押权，异议人余昌明不得以其同九江市华强房地产开发有限公司之间签订商品房买卖合同为由妨碍抵押权的行使。异议人余昌明提出依法停止本案的执行行为的异议理由不能成立，不予采纳。依照《中华人民共

江西省九江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）九中执异字第6号异议人（案外人）余昌明。申请执行人九江市经济技术开发区融和小额贷款股份有限公司。法定代表人严永敏，该公司董事长。被执行人九江市华强房地产开发有限公司。法定代表人周富强，该公司董事长。本院在执行申请执行人九江市经济技术开发区融和小额贷款股份有限公司与被执行人九江市华强房地产开发有限公司借款合同纠纷执行一案中，案外人余昌明于2014……