商品房预售合同纠纷 （2017）粤18民终1754号

本案系商品房预售合同纠纷。一、合同效力。李松兴、李清香与领秀公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合同的内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、逾期交付房屋的违约金与诉讼时效。2012年1月1日，领秀公司将房屋交付李松兴、李清香使用后，2012年4月1日，在清远市清新区住房和城乡建设局完成竣工验收备案。2012年1月1日，领秀公司交付李松兴、李清香商品房可视为竣工验收合格，逾期交付房屋为215天。领秀公司未依约交付房屋是违约行为，应按合同约定支付违约金29279.13元（453940×0.0003×215）。李松兴、李清香请求领秀公司支付逾期交付房屋违约金的诉讼时效从2012年1月2日起计算，至2015年7月7日向本院起诉，李松兴、李清香没有提交足够证据证明存在诉讼中止、中断的情形，李松兴、李清香该诉讼请求已超过诉讼时效2年。李松兴、李清香请求领秀公司支付逾期交付房屋违约金41808元，应不予支持。三、逾期办证违约金与诉讼时效。领秀公司未依合同约定在房屋交付使用后的90日内将办证资料提交产权登记机关备案办理房地产权证是违约行为，应依合同约定支付逾期办证违约

本案系商品房预售合同纠纷。一、合同效力。李松兴、李清香与领秀公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合同的内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、逾期交付房屋的违约金与诉讼时效。2012年1月1日，领秀公司将房屋交付李松兴、李清香使用后，2012年4月1日，在清远市清新区住房和城乡建设局完成竣工验收备案。2012年1月1日，领秀公司交付李松兴、李清香商品房可视为竣工验收合格，逾期交付房屋为215天。领秀公司未依约交付房屋是违约行为，应按合同约定支付违约金29279.13元（453940×0.0003×215）。李松兴、李清香请求领秀公司支付逾期交付房屋违约金的诉讼时

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终1754号上诉人（原审原告）：李松兴，男，1982年7月9日出生，汉族，住清远市清城区。上诉人（原审原告）：李清香，女，1982年9月24日出生，汉族，住台山市。两上诉人共同委托代理人：胡细康，广东浈阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：清远市清新区领秀房地产开发有限公司。住所地：清远市清新区。法定代表人:成良基,经理。委托诉讼代理……