租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3356号

陈小梅与李家泳签订的《房地产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按照合同约定履行义务。作为出租人的陈小梅已按照合同约定将案涉房屋及家私电器等交付李家泳使用，作为承租人的李家泳应合理使用案涉房屋及家私电器，向陈小梅支付租赁期间的租金，并承担物业管理费、煤气费、水费、电费等费用。对于李家泳提前搬离案涉房屋并不再租赁案涉房屋的行为是否构成违约的问题。李家泳称陈小梅于2013年初表示不再继续履行《房地产租赁合同》，陈小梅对此陈述予以否认，李家泳没有证据予以证明，其应自行承担举证不能的法律责任，故李家泳此抗辩没有事实及法律依据，不予采纳。而根据《房地产租赁合同》约定，案涉房屋的租赁期限直至2014年3月28日，但李家泳却在未征得陈小梅同意的情况下，自行于2013年9月1日前搬离案涉房屋并不再租赁该房屋，此行为已违反了合同约定，属于李家泳单方面解除合同的违约行为。因此，陈小梅有权依照合同规定收回案涉房屋、追讨李家泳的欠费，且李家泳向陈小梅支付的租赁保证金不予退还。故，李家泳要求陈小梅返还租赁保证金11600元的反诉请求没有事实及法律依

陈小梅与李家泳签订的《房地产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按照合同约定履行义务。作为出租人的陈小梅已按照合同约定将案涉房屋及家私电器等交付李家泳使用，作为承租人的李家泳应合理使用案涉房屋及家私电器，向陈小梅支付租赁期间的租金，并承担物业管理费、煤气费、水费、电费等费用。对于李家泳提前搬离案涉房屋并不再租赁案涉房屋的行为是否构成违约的问题。李家泳称陈小梅于2013年初表示不再继续履行《房地产租赁合同》，陈小梅对此陈述予以否认，李家泳没有证据予以证明，其应自行承担举证不能的法律责任，故李家泳此抗辩没有事实及法律依据，不予采纳。而

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3356号上诉人（原审被告、反诉原告）李家泳，男，1986年2月22日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托代理人：江珍来，广东红棉律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）陈小梅，女，1966年3月26日出生，汉族，住广州市海珠区。委托代理人：巫晓东，男，1967年9月16日出生，汉族，住址，系陈小梅配偶。上诉人李家泳因与被上诉……