房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终3706号

首先，对于张风琴、徐跃元要求对涉案房屋价值进行司法评估的申请，该院认为，本案的特殊性在于，涉案房屋已被列入政府拆迁范围，根据政府拆迁政策，涉案房屋应按照拆迁程序，由拆迁人委托相应的评估机构对土地及地上物的价值进行评估。故涉案房屋的价值，不属于法院司法评估鉴定的事项范围。该院对张风琴、徐跃元的该项申请，不予准许。其次，张风琴、徐跃元主张《北京市出租住宅租赁合同》有效，根据合同约定，志高酒店公司应支付其拆迁补偿款，且涉案房屋被列入拆迁范围，故支付条件已经成就。但根据查明的事实，涉案房屋尚未签订任何拆迁补偿协议，拆迁补偿款的数额尚未确定，即便上述合同为有效，张风琴、徐跃元应获得补偿款仍属于期待利益，其应待拆迁补偿款确定后，再主张权利。综上，张风琴、徐跃元要求志高酒店公司支付补偿款的诉讼请求，其具体数额，因拆迁补偿款尚未确定，同时涉及到政府拆迁政策，被拆迁房屋的价值不属于司法评估事项，故张风琴、徐跃元的诉讼请求不能明确。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，民事诉讼的起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人或其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实

徐跃元等与北京志高酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）京03民终3706号上诉人（原审原告）：张风琴，女，1955年8月22日出生。委托诉讼代理人：李三勇，北京市盈科律师事务所律师。上诉人（原审原告）：徐跃元，男，1982年4月25日出生。委托诉讼代理人：李三勇，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京志高酒店管理有限公司，住所地北京市昌平区沙河镇北二村路庄桥西。法定代表人：杨振明，经理……