商品房预售合同纠纷 海南一中民一终字第593号

本案争议焦点为：被告怡康公司是否逾期为原告办理土地使用权证。该院认为，根据私法自治原则，对于被告怡康公司是否应成为办理房屋土地使用权证的义务主体，首先应尊重当事人双方的约定。本案中，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人（被告）应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案…”可知，在办理房屋土地使用权证这一过程中，被告的义务为“将办理权属登记所需的材料报产权登记机关备案”，而非办理好土地使用权证。这从该条之“3”约定“出卖人按照本条约定时间将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案即履行了办证的义务。……”也可以得到印证。其次，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条明确规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”从该规定

本案争议焦点为：被告怡康公司是否逾期为原告办理土地使用权证。该院认为，根据私法自治原则，对于被告怡康公司是否应成为办理房屋土地使用权证的义务主体，首先应尊重当事人双方的约定。本案中，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人（被告）应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案…”可知，在办理房屋土地使用权证这一过程中，被告的义务为“将办理权属登记所需的材料报产权登记机关备案”，而非办理好土地使用权证。这从该条之“3”约定“出卖人按照本条约定时间将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案即履行了办证的义务。&h

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海南一中民一终字第593号上诉人（原审原告）周秀玲。委托代理人张学，四川旭辉律师事务所律师。委托代理人钟国权，四川旭辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）海南怡康置业有限公司。法定代表人张凯，该公司董事长。委托代理人吴木祥，该公司综合部主任。委托代理人牧永革，海南宝岛律师事务所律师。上诉人周秀玲因与被上诉人海南怡康置业有限公司（以下简称怡康……