房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第00754号

《最高人民法院﹤关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释﹥》第三条规定，“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”因而，无权处分并非郭×与韩×签订的《协议书》无效的法定事由。一审法院结合《协议书》的签订过程、鉴定结论、举证责任分配等情况，依法认定韩建波与韩×之间签订的《协议书》在其二人之间有效，但对段×不具有法律约束力，认定正确，本院予以确认。因此，郭×要求段×协助办理过户手续，本院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。因而，郭×与韩×之间就《协议书》所产生的其他纠纷，可另行解决。原判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费13080元，由郭×负担（已交纳）；一审鉴定费10000元，由段×负担（已交纳）；一审公告费260元，由韩×负担（郭×已预交，韩×于本判决生效后七日内给付郭×）。二审案件受理费13080元

《最高人民法院﹤关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释﹥》第三条规定，“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”因而，无权处分并非郭×与韩×签订的《协议书》无效的法定事由。一审法院结合《协议书》的签订过程、鉴定结论、举证责任分配等情况，依法认定韩建波与韩×之间签订的《协议书》在其二人之间有效，但对段×不具有法律约束力，认定正确，本院予以确认。因此，郭×要求段×协助办理过户手续，本院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。因而，郭×与

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第00754号上诉人（原审原告）郭×，男，1965年6月24日出生。委托代理人由福洋，北京市明华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）段×，女，1937年4月28日出生。委托代理人史光辉，北京市正尊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）韩×，男，1964年4月29日出生。委托代理人陈立意，北京高华律师事务所律师。上诉人郭×因与被上诉人段×、……