租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第4707号

双方当事人之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行各自的合同义务。关于苏宁商贸公司主张孙小玲支付2014年1月18日至2015年1月20日期间的房屋使用费及违约金各38891元的问题。双方当事人之间最后一期租赁合同于2014年1月17日到期。双方合同到期后，孙小玲作为承租人负有及时将商铺返还苏宁商贸公司的义务。现孙小玲未及时腾空商铺，直至2015年1月21日才将该涉案商铺返还苏宁商贸公司，其行为已构成违约，故苏宁商贸公司主张依据原双方合同约定的租金标准支付实际占用期间的房屋使用费38891元，有事实和法律依据，原审法院予以支持。根据双方合同约定，孙小玲未及时归还商铺，应按原使用费2倍标准承担实际占用期间的违约金。苏宁商贸公司依据该约定另行主张孙小玲支付前述实际占用商铺期间的违约金38891元。孙小玲认为该约定的违约金过高，请求法院予以调整。原审法院以苏宁商贸公司实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期收益等综合因素，酌定孙小玲应支付苏宁商贸公司违约金8000元。本案系租赁合同纠纷，与孙小玲另案向苏宁

双方当事人之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行各自的合同义务。关于苏宁商贸公司主张孙小玲支付2014年1月18日至2015年1月20日期间的房屋使用费及违约金各38891元的问题。双方当事人之间最后一期租赁合同于2014年1月17日到期。双方合同到期后，孙小玲作为承租人负有及时将商铺返还苏宁商贸公司的义务。现孙小玲未及时腾空商铺，直至2015年1月21日才将该涉案商铺返还苏宁商贸公司，其行为已构成违约，故苏宁商贸公司主张依据原双方合同约定的租金标准支付实际占用期间的房屋使用费38891元，有事实和法律依据，原审法院予以支持

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第4707号上诉人（原审被告）孙小玲，女，汉族，1974年12月17日生，无业。委托代理人张翔，江苏苏泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京苏宁环球商贸城有限公司，住所地南京市鼓楼区清江路99号。法定代表人吴兆兰，该公司总经理。委托代理人张小红，女，汉族，1979年11月29日生，该公司职员。上诉人孙小玲因与被上诉人南京苏宁环球商贸……