商品房销售合同纠纷 （2017）湘11民终511号

本案系商品房销售合同纠纷。原、被告于2014年1月1日（合同文本上为2014年9月10日）签订的《商品（现）房买卖合同》是双方真实意思的表示，也不存在违反法律规定的内容，合同依法成立并且有效，合同内容对双方均具有法律约束力，原、被告双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。由于原、被告双方在购房合同中将房屋交付日期写为2013年5月1日即该合同签订之前交房，明显不合常理，该合同有瑕疵。由于被告要求原告于2014年9月11日缴纳办理房屋产权证费用12,012元、房屋维修基金1519元和缴纳商铺水、电入户费1488元，并且原告也于2014年9月12日缴纳了26,000元契税，种种迹象表明被告已经于2014年9月11日前将原告购买的房屋交付给原告使用。按照合同约定，被告应当在2014年12月11日前向产权登记机关申请办理房屋初始登记，从初始登记之日起365日内即2015年12月11日前办理房地产转移登记，但被告直到2015年12月16日原告向法院提起诉讼时仍未为原告办理出房屋产权证书，已构成违约，故对原告要求解除原告跟被告于2014年1月1日签订的《商铺买卖合同》和《兴龙第一街商铺买卖合同补

本案系商品房销售合同纠纷。原、被告于2014年1月1日（合同文本上为2014年9月10日）签订的《商品（现）房买卖合同》是双方真实意思的表示，也不存在违反法律规定的内容，合同依法成立并且有效，合同内容对双方均具有法律约束力，原、被告双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。由于原、被告双方在购房合同中将房屋交付日期写为2013年5月1日即该合同签订之前交房，明显不合常理，该合同有瑕疵。由于被告要求原告于2014年9月11日缴纳办理房屋产权证费用12,012元、房屋维修基金1519元和缴纳商铺水、电入户费1488元，并且原告也于2014年9月12日缴纳了26,000元契税，种种迹象表明被告已经于

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘11民终511号上诉人（原审被告）：宁远县兴龙房地产开发有限公司。法定代表人：陈先茂。委托诉讼代理人：黄国田。被上诉人（原审原告）：李美爱。委托诉讼代理人：龚智。上诉人宁远县兴龙房地产开发有限公司因与被上诉人李美爱商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省宁远县人民法院（2016）湘1126民初1682号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月……