商品房销售合同纠纷 （2019）桂03民终2016号

办理产权证书及发证是不动产登记部门的行政许可程序，开发商在办理产权过程中承担将需由其提供的资料报产权登记机关的义务，双方约定，买受人同意由出卖人指定的代理人全权代理到房屋登记机构办理房屋转移手续，故办理不动产权证书手续是被告的义务。被告只需将涉案房屋的不动产权属登记需由其提供的资料报不动产权登记机关备案即可，原告诉请判决被告立即为原告办理本案房屋的不动产权属证书，该院不予支持；原告与被告签订的商品房销售合同，系双方当事人自愿达成的协议，其内容未违反法律的强制性规定，应属有效合同，合同当事人应依照约定全面履行各自的义务。原、被告双方在合同中约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续。被告辩称其以登报的方式已经履行了通知义务，对此主张，该院不予认可。理由是：原、被告双方当事人在《商品房买卖合同》中约定出卖人应当以书面形式通知买受人，如因买受人的原因，未能按期交付的，双方同意在报纸上刊登《交房通知》形式通知交房，此后双方又签订了补充协议对书面交房通知形式进行了约定，该约定仅是对主合同的补充说明，并未改变主合同的约定。根据对双方合同约定的理解，在原告提供的详细的通讯地址

办理产权证书及发证是不动产登记部门的行政许可程序，开发商在办理产权过程中承担将需由其提供的资料报产权登记机关的义务，双方约定，买受人同意由出卖人指定的代理人全权代理到房屋登记机构办理房屋转移手续，故办理不动产权证书手续是被告的义务。被告只需将涉案房屋的不动产权属登记需由其提供的资料报不动产权登记机关备案即可，原告诉请判决被告立即为原告办理本案房屋的不动产权属证书，该院不予支持；原告与被告签订的商品房销售合同，系双方当事人自愿达成的协议，其内容未违反法律的强制性规定，应属有效合同，合同当事人应依照约定全面履行各自的义务。原、被告双方在合同中约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终2016号 上诉人(原审原告)：陶鹏，男，1987年9月9日出生，汉族，住广西壮族自治区全州县。 委托诉讼代理人：周强，广西千里目律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：桂林慧佳房地产开发有限公司，住所:广西壮族自治区桂林市临桂区临桂镇世纪大道北侧丽泽佳园办公楼。统一社会信用代码：9145032279434113XR。 法……