商品房预售合同纠纷 （2013）宁民终字第2922号

第一、叶学领要求安装遮阳措施的诉请，因无合同约定及法律法规规定，不予支持。第二、叶学领主张退还多收房款，无明确的诉讼请求及事实依据，故对该诉讼请求不予支持。第三、契约虽未对地下车库及地上车位进行约定，但所附平面图已明确标有地下车库及地上车位位置，该平面图应视为契约的有效组成部分，现天华百润公司未按该图所示建造地下车库，构成违约，应继续履行或采取补救措施。现天华百润公司已在紧邻的第八街区建有地下车库，且其位置对于第一街区居民停车也较为便捷，故天华百润公司所采取的补救措施是有效的，原审法院酌定天华百润公司于判决生效后六个月内将该车库交付使用。叶学领要求其在第一街区再建地下车库的诉请，不再予以支持。第四、叶学领所主张的地下车库延迟交付违约金的诉请，原审法院认为，当事人双方在契约附件4约定的配套设施中并不包含该项，双方对此并没有约定违约金，且叶学领亦未能举证证实上述地下车库延迟交付确给其造成实际损失，故对叶学领主张天华百润公司支付违约金的诉讼请求，不予支持。第五、如何处理进户门不符合合同约定的质量标准问题。天华百润公司安装的钢质进户门与合同约定不符，其行为已构成违约，应承担违约责任。因双方所签

第一、叶学领要求安装遮阳措施的诉请，因无合同约定及法律法规规定，不予支持。第二、叶学领主张退还多收房款，无明确的诉讼请求及事实依据，故对该诉讼请求不予支持。第三、契约虽未对地下车库及地上车位进行约定，但所附平面图已明确标有地下车库及地上车位位置，该平面图应视为契约的有效组成部分，现天华百润公司未按该图所示建造地下车库，构成违约，应继续履行或采取补救措施。现天华百润公司已在紧邻的第八街区建有地下车库，且其位置对于第一街区居民停车也较为便捷，故天华百润公司所采取的补救措施是有效的，原审法院酌定天华百润公司于判决生效后六个月内将该车库交付使用。叶学领要求其在第一街区再建地下车库的诉请，不再予以支持。

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第2922号上诉人（原审原告）叶学领。委托代理人杨十方，江苏南京宁辰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京天华百润投资发展有限责任公司，组织机构代码75126413-8，住所地南京市浦口区大桥北路77号。法定代表人张康黎，该公司董事长。委托代理人曹娟娟。委托代理人姚丽娟。上诉人叶学领因与被上诉人南京天华百润投资发展有限责任公司（以下简……