商品房预售合同纠纷 （2016）闽01民申109号

再审申请人与被申请人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人在平等自愿的基础上签订的，符合双方的真实意思，应认定为合法有效，双方均应依约履行。再审申请人宏基公司提供平潭综合实验区房地产交易中心岚综实房地交证（2011）31号《证明》，主张其已于一审判决前履行了办理讼争房屋所有权初始预登记的义务。本院认为，根据《合同》第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，本案讼争房产的交房时间为2009年8月21日，根据双方签订的合同，再审申请人应于交房后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，但再审申请人提供的《证明》仅可证明其曾于2011年11月4日向平潭县综合实验区房地产交易中心申请办理讼争项目总登记，无法证明其在合同约定期限内已完成登记并已将办理权属登记需由提供的资料交付被申请人，况且其向平潭县综合实验区房地产交易中心申请办理的时间已远远超过合同约定期限，再审申请人已构成违约，一审判决第一项并无不当，宏基公司的该项主张缺乏事实依据，不予支持。宏基公司还主张其已按照合同约定期限

再审申请人与被申请人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人在平等自愿的基础上签订的，符合双方的真实意思，应认定为合法有效，双方均应依约履行。再审申请人宏基公司提供平潭综合实验区房地产交易中心岚综实房地交证（2011）31号《证明》，主张其已于一审判决前履行了办理讼争房屋所有权初始预登记的义务。本院认为，根据《合同》第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，本案讼争房产的交房时间为2009年8月21日，根据双方签订的合同，再审申请人应于交房后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受

福建省福州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）闽01民申109号申请再审人（一审被告）：福建省平潭县宏基房地产有限公司（下称宏基公司），住所地福建省平潭县潭城镇锦湖192号。法定代表人：许承云，董事长。委托代理人：游珑、张亚俊，福建君立律师事务所律师。被申请人（一审原告）：郑瑞梅，女，1976年3月27日出生，汉族，住福建省平潭县，现住福建省平潭县。申请再审人福建省平潭县宏基房地产有限公司……