（2014）德中行终字第113号

原房屋所有权人孙建新、任静先后与原告于志强、第三人任凤义签订房屋买卖合同，属于典型的“一房二卖”。中华人民共和国国土资源部《土地登记办法》第四十条规定：因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的，当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料，申请建设用地使用权变更登记。涉及划拨土地使用权转移的，当事人还应当提供有批准权人民政府的批准文件。依据上述规定，第三人任凤义申请办理该房产所占土地使用权变更手续，除向被告提供了土地登记申请书、土地登记法人代表身份证明书、完税证明、任静与孙建新的身份证户口本复印件、任凤义、郭俊珍的身份证、结婚证复印件、房屋买卖合同、任凤义的房产证、地籍调查表、土地登记审批表外，还应提供原土地权利证书即土地证号国用1999字第035**号土地使用权证书而未提供。被告未经核实诉争土地上附着物情况，即把原告已翻修并实际居住的有争议的上述房产土地使用权登记在第三人任凤义名下，属于地籍调查不清，被告登记的事实不清、证据不足。被告为第三人任凤义登记发证适用的法律法规，不能说明具体的法规条款，本院认为被告作

原房屋所有权人孙建新、任静先后与原告于志强、第三人任凤义签订房屋买卖合同，属于典型的“一房二卖”。中华人民共和国国土资源部《土地登记办法》第四十条规定：因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的，当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料，申请建设用地使用权变更登记。涉及划拨土地使用权转移的，当事人还应当提供有批准权人民政府的批准文件。依据上述规定，第三人任凤义申请办理该房产所占土地使用权变更手续，除向被告提供了土地登记申请书、土地登记法人代表身份证明书、完税证明、任静与孙建新的身份证户口本复印件、任凤义、郭俊珍的身份

山东省德州市中级人民法院行 政 判 决 书（2014）德中行终字第113号上诉人（原审第三人）任凤义。被上诉人（原审原告）于志强。委托代理人刘书强，陵县君合兴法律服务所法律工作者。原审被告陵县人民政府。法定代表人齐永军，县长。委托代理人卢中，陵县人民政府工作人员。原审被告陵县国土资源局。法定代表人姜清宝，局长。委托代理人朱富志，陵县国土资源局工作人员。委托代理人赵长庆，山东天衢律师事务所实习律师。……